Other .. 260m² (480.000 €)

Διατίθεται προς πώληση, αποκλειστικά από το γραφείο μας και ως ενιαίο πακέτο, μια σπάνια επενδυτική και κατασκευαστική ευκαιρία στην περιοχή Μεγάλα Σχοινιά στο Μενίδι. Πρόκειται για ένα προνομιακό, μεγάλο οικόπεδο εμβαδού 900 τ.μ., εντός του οποίου υπάρχει αυτόνομο διαμπερές κτήριο, έτους κατασκευής 1990. Το οικόπεδο διαθέτει Συντελεστή Δόμησης 0,6 και Ποσοστό Κάλυψης 40%, προσφέροντας συνολική δόμηση 540 τ.μ. ανωδομής (μέγιστο αποτύπωμα 360 τ.μ.), γεγονός που εξασφαλίζει πολύ μεγάλο υπόλοιπο δόμησης για μελλοντική επέκταση, προσθήκη καθ' ύψος ή ανέγερση επιπλέον οικιστικών μονάδων. Το υφιστάμενο κτήριο αποτελείται από ένα ισόγειο κατάστημα περίπου 100 τ.μ. με μεγάλη προβολή, δυνατότητα τοποθέτησης ταμπέλας και τριφασικό ρεύμα, το οποίο έχει ιστορικό επιτυχημένης λειτουργίας ετών ως επιχείρηση υγειονομικού χαρακτήρα. Στο κατάστημα ανήκει ιδιοκτησιακά και αποκλειστικά ένα υπόγειο 73 τ.μ., ιδανικό για χρήση ως αποθηκευτικός ή βοηθητικός χώρος. Στον 1ο όροφο συναντάμε ένα φωτεινό οροφοδιαμέρισμα περίπου 85τμ με ενιαίο χώρο σαλονοκουζίνας, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο, περιμετρικά μεγάλα μπαλκόνια με ανοιχτή θέα και αποκλειστική χρήση της ταράτσας. Λόγω της διαρρύθμισης και της αυτονομίας του, ο όροφος έχει την εξαιρετική προοπτική σε αλλαγή χρήσης να λειτουργήσει ως σύγχρονος χώρος γραφείων για την πλήρη υποστήριξη της ισόγειας επιχείρησης. Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό αλλά ήσυχο οικιστικό σημείο, σε γειτονιά που περιβάλλεται από ζώνες αστικού πρασίνου, με άμεση εγγύτητα σε σχολικά συγκροτήματα, τοπική αγορά και αστικές συγκοινωνίες. Αποτελεί μια ολοκληρωμένη πρόταση, ιδανική για κατασκευαστές, επενδυτές, μεγάλες εταιρείες που αναζητούν επαγγελματική έδρα με γραφεία και αποθήκη, ή για ιδιοκατοίκηση με παράλληλη εμπορική εκμετάλλευση. Διατίθεται με αποκλειστική εντολή ανάθεσης. Άμεσα διαθέσιμο για υποδείξεις κατόπιν ραντεβού.

Characteristics of this property

Location of the property