Standalone office building 659m² (2.600.000 €)

<strong>Κωδικός ακινήτου: 108271 - Ιστορικό Κέντρο Μοναστηράκι. Στο Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας, στην εμβληματική περιοχή Μοναστηράκι, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο επαγγελματικό κτίριο έξι επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 658,62 τ.μ. (περίπου 659 τ.μ.), μία σπάνια πρόταση με ξεκάθαρο επενδυτικό χαρακτήρα, υψηλή εμπορικότητα και μοναδικό πλεονέκτημα τη θέα προς την Ακρόπολη από το δώμα και το μεγάλο μπαλκόνι. </strong>Πρόκειται για <strong>ακίνητο κατασκευής 1925</strong>, με έντονη αρχιτεκτονική ταυτότητα στο κέντρο της πόλης, ενεργειακής κλάσης Ζ, με ξύλινα κουφώματα, δάπεδα πλακιδίου, γυάλινη είσοδο/πόρτα, κεραμοσκεπή και ανοιχτωσιά, ιδανικό για χρήσεις που επιζητούν προβολή, κίνηση και αυθεντικό χαρακτήρα ιστορικού κτιρίου. Το κτίριο αναπτύσσεται σε επίπεδα με σαφή, λειτουργική κατανομή επιφανειών που επιτρέπει πολλαπλά σενάρια αξιοποίησης, τόσο ενιαία όσο και τμηματικά. <strong>Το υπόγειο διαθέτει επιφάνεια 162,62 τ.μ. και μπορεί να λειτουργήσει ως αποθηκευτικός ή βοηθητικός χώρος, υποστηρίζοντας αποτελεσματικά την εκάστοτε εμπορική δραστηριότητα. Το ισόγειο, επίσης 162,62 τ.μ.,</strong> αποτελεί επιφάνεια υψηλής εμπορικής αξίας για retail, showroom, γαστρονομία ή άλλες δραστηριότητες που απαιτούν ισχυρή παρουσία σε σημείο αυξημένης διέλευσης. <strong>Το πατάρι ισογείου 104,07 τ.μ. </strong>προσφέρει επιπλέον ωφέλιμη επιφάνεια, ιδανική για υποστηρικτικές λειτουργίες, επέκταση χώρου εξυπηρέτησης ή διαμόρφωση επιπλέον εμπορικής/λειτουργικής ζώνης<strong>. Ο 1ος όροφος έχει επιφάνεια 162,62 τ.μ.,</strong> προσφέροντας έναν ακόμη μεγάλο, αξιοποιήσιμο χώρο που μπορεί να φιλοξενήσει γραφεία, χώρους εξυπηρέτησης, εμπειρικό retail, χώρους εστίασης ή υποδομές φιλοξενίας, ανάλογα με το επενδυτικό πλάνο και την επιτρεπόμενη χρήση. Το <strong>πατάρι του 1ου ορόφου 25,74 τ.μ</strong>. λειτουργεί ως συμπληρωματικός χώρος, κατάλληλος για βοηθητική χρήση, αποθήκευση ή ειδική διαμόρφωση. Στο ανώτερο επίπεδο, τ<strong>ο δώμα 40,95 τ.μ. διαθέτει</strong><strong> θέα προς την Ακρόπολη</strong>, ενώ το <strong>μπαλκόνι δώματος 121,67 τ.μ. </strong>προσφέρει επίσης <strong>θέα Ακρόπολη</strong>, ένα χαρακτηριστικό εξαιρετικά σπάνιο και υψηλής αξίας για το Ιστορικό Κέντρο. Η επιφάνεια αυτή μπορεί να αποτελέσει καθοριστικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για concept χώρους, rooftop χρήση, εμπειρικές λειτουργίες ή premium αξιοποίηση, όπου αυτό επιτρέπεται, προσφέροντας ισχυρό στοιχείο διαφοροποίησης και προστιθέμενης αξίας. Η <strong>τοποθεσία στο Μοναστηράκι</strong>, σε απόσταση αναπνοής από τα σημαντικότερα σημεία ενδιαφέροντος της Αθήνας, ενισχύει καθοριστικά τη δυναμική του ακινήτου, καθώς συνδυάζει υψηλή τουριστική και εμπορική κίνηση, προβολή και άμεση προσβασιμότητα. Το κτίριο αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν <strong>κτίριο προς πώληση στο Μοναστηράκι</strong> με δυνατότητα ανάπτυξης ή εδραίωσης μιας ισχυρής εμπορικής/επιχειρηματικής παρουσίας, αλλά και για όσους επιδιώκουν <strong>ακίνητο στο Ιστορικό Κέντρο </strong>με ιδιαίτερο χαρακτήρα και προοπτική υπεραξίας<strong>. Τιμή: 2.600.000 €.</strong> <br>Πρόκειται για μία σπάνια <strong>επενδυτική ευκαιρία στο Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας</strong>, με<strong> ανακαινισμένο επαγγελματικό κτίριο</strong> περίπου 659 τ.μ., σαφή κατανομή επιφανειών, ισχυρό ισόγειο, μεγάλα πατάρια, λειτουργικό υπόγειο και κορυφαίο πλεονέκτημα δώματος και μπαλκονιού <strong>με θέα Ακρόπολη</strong>. Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε άμεσα.<br>Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392<br>

Characteristics of this property

Location of the property