Standalone office building 1441m² (4.900.000 €)

<strong>Κωδικός ακινήτου: 108192 - Κέντρο Ομόνοια. Στο κέντρο της Αθήνας, στην περιοχή Ομόνοια, διατίθεται προς πώληση ένα ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο επαγγελματικό κτίριο έξι επιπέδων, συνολικής επιφάνειας περίπου 1.441–1.450 τ.μ., το οποίο λειτουργεί ως σύγχρονο συγκρότημα επιπλωμένων διαμερισμάτων με ιδιαίτερο design και υψηλές προδιαγραφέ</strong>ς. Πρόκειται για μία ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση “turn-key”, ιδανική για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο έτοιμο για άμεση εκμετάλλευση, με οργανωμένη λειτουργία, σταθερά χαρακτηριστικά ζήτησης και προοπτική ισχυρής απόδοσης. Το κτίριο είναι<strong> κατασκευής 1999, </strong>ενεργειακής κλάσης Β (αναφέρεται και ως Β+), και <strong>ανακαινίστηκε το 2023</strong>, με στόχο τη συνολική αναβάθμιση σε επίπεδο φιλοξενίας και λειτουργικής αποδοτικότητας. Το ακίνητο αποτελείται από <strong>20 πλήρως αυτοτελείς μονάδες, με 20 χώρους/σαλόνια,</strong> <strong>20 κουζίνες και 20 μπάνια,</strong> διαμορφωμένες ώστε να λειτουργούν ως <strong>ανεξάρτητα διαμερίσματα</strong>. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει ξεχωριστούς μετρητές, προσφέροντας διαφάνεια και ευκολία διαχείρισης κόστους, καθώς και σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά συστήματα κλιματισμού που καλύπτουν τόσο θέρμανση όσο και ψύξη, εξασφαλίζοντας άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Οι μονάδες παραδίδονται <strong>πλήρως εξοπλισμένες με έπιπλα</strong>, ηλεκτρικές συσκευές, εξοπλισμό και είδη οικιακής χρήσης, στοιχείο που επιτρέπει την άμεση συνέχιση ή έναρξη της εκμετάλλευσης χωρίς πρόσθετο κεφάλαιο για επίπλωση και βασικές προμήθειες. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου, τα δάπεδα είναι από πλακάκι, ενώ υπάρχουν και εντοιχιζόμενες ντουλάπες που ενισχύουν τη λειτουργικότητα και την καθημερινή πρακτικότητα των μονάδων. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα και εσωτερική σκάλα, υποστηρίζοντας απρόσκοπτη πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα, ενώ η δομημένη καλωδίωση ενισχύει την επιχειρησιακή ετοιμότητα για σύγχρονες ανάγκες φιλοξενίας και διαχείρισης, όπως τηλεπικοινωνίες, δίκτυα και αυτοματισμούς. Στην ταράτσα υπάρχει pergola, δημιουργώντας έναν επιπλέον κοινόχρηστο χώρο υψηλής προστιθέμενης αξίας, με ανοιχτό ορίζοντα και ανοιχτωσιά, χαρακτηριστικά που αναβαθμίζουν την εμπειρία διαμονής και ενισχύουν την εμπορικότητα του ακινήτου. Στο υπόγειο λειτουργεί επαγγελματικό laundry, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για τη μείωση λειτουργικών εξόδων και την αποτελεσματική υποστήριξη της καθημερινής λειτουργίας πολλαπλών μονάδων. Επιπλέον, στο ισόγειο υπάρχει μισθωτής καφέ, που προσθέτει ζωντάνια στο κτίριο και δημιουργεί συμπληρωματική εμπορική αξία, ενισχύοντας το συνολικό επενδυτικό προφίλ. Η συνολική εικόνα τοποθετεί το ακίνητο ως ένα σύγχρονο apartment complex με ξεκάθαρο χαρακτήρα εισοδήματος, κατάλληλο τόσο για ιδιώτες επενδυτές όσο και για εταιρικούς/θεσμικούς αγοραστές. Ιδιαίτερη αναφορά αξίζει στο αποτύπωμα στην αγορά βραχυχρόνιας φιλοξενίας, στοιχείο που λειτουργεί ως ισχυρή ένδειξη εμπορικής αποδοχής. Η επενδυτική απόδοση αναφέρεται στην τάξη του <strong>7–8% μετά από έξοδα</strong>, γεγονός που καθιστά την πρόταση ιδιαίτερα ανταγωνιστική για την κατηγορία «<strong>επενδυτικό κτίριο προς πώληση Ομόνοια</strong>» με άμεση λειτουργική ετοιμότητα και χαμηλότερο χρόνο ωρίμανσης της επένδυσης.<strong> Τιμή: 4.900.000 €</strong>. <br>Πρόκειται για μία σπάνια <strong>επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο της Αθήνας</strong>, με κτίριο 6 επιπέδων περίπου 1.45 χιλ. τ.μ., 20 πλήρως εξοπλισμένες μονάδες, επαγγελματικές υποδομές λειτουργίας, rooftop pergola, μισθωτή καφέ και τεκμηριωμένη εμπορική παρουσία, ιδανική για άμεση εκμετάλλευση και στοχευμένη μεγιστοποίηση απόδοσης. Για περισσότερες πληροφορίες, αναλυτικά οικονομικά στοιχεία, καθώς και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε άμεσα.<br>Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων

Characteristics of this property

Location of the property