Standalone office building 2126m² (4.200.000 €)

<strong>Κωδικός ακινήτου: 108288 - Κέντρο Ψυρρυ. Στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας</strong> και σε εξαιρετικό σημείο στον Ψυρρή, διατίθεται προς <strong>πώληση επαγγελματικό κτίριο Αθήνα</strong> συνολικής <strong>επιφάνειας 2.126,00 τ.μ.</strong>, με ιδιαίτερα ισχυρά χαρακτηριστικά για επενδυτική αξιοποίηση, αναδιάρθρωση χρήσεων και δημιουργία νέου προϊόντος υψηλής ζήτησης. Πρόκειται για <strong>κτίριο 9 επιπέδων προς πώληση</strong>, κατασκευής 1968, σε καλή κατάσταση, ενεργειακής κλάσης Ε, με ανελκυστήρα, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα μωσαϊκού, ανοιχτωσιά και απεριόριστη θέα, στοιχεία που λειτουργούν θετικά σε <strong>σενάρια ανακαίνισης και επανατοποθέτησης στην αγορά</strong>.Η ανάπτυξη του ακινήτου ανά στάθμη είναι λειτουργική και εξυπηρετεί πολλαπλά σενάρια: <strong>υπόγειο 298,50 τ.μ., ισόγειο με πατάρι συνολικά 221 τ.μ. με δύο καταστήματα, που λειτουργούν ως εμπορικά καταστήματα ισόγειο και προσδίδουν δυνατότητα άμεσης ή μελλοντικής εμπορικής απόδοσης. Ο 1ος έως 3ος όροφος είναι περίπου 225 τ.μ. ανά όροφο, ο 4ος όροφος 222,50 τ.μ., ο 5ος όροφος 191,20 τ.μ. και ο 6ος όροφος 161 τ.μ.</strong> <strong>Στην ταράτσα υπάρχει δώμα-αποθήκη 10 τ.μ.</strong> Το σύνολο της δόμησης και η καθαρή κατανομή επιφανειών υποστηρίζουν είτε τη συνέχιση χρήσης ως <strong>κτίριο γραφείων</strong> 2126 τμ είτε ένα αναπτυξιακό πλάνο με <strong>αλλαγή χρήσης σε κατοικίες</strong>.Η θέση του ακινήτου αποτελεί κεντρικό πλεονέκτημα: βρίσκεται <strong>μέσα στο ιστορικό κέντρο Αθήνας</strong>, σε περιοχή με έντονη οικονομική και τουριστική δραστηριότητα, κοντά στα σημαντικότερα αξιοθέατα και στην αγορά, ενώ αποτελεί<strong> κτίριο κοντά σε μετρό Αθήνα</strong> με απόσταση περίπου 400 μέτρων από σταθμό. Η προσβασιμότητα αυτή ενισχύει την εμπορική βιωσιμότητα τόσο για<strong> γραφεία όσο και για μελλοντικές κατοικίες ή μικτές χρήσεις</strong>.Το ακίνητο συνιστά σημαντική <strong>επένδυση στο ιστορικό κέντρο Αθήνας</strong>, με ξεκάθαρη προοπτική δημιουργίας νέων μονάδων μέσω αναδιαμόρφωσης, αναβάθμισης και στρατηγικής διάθεσης. Ειδικά για <strong>επενδυτές ανάπτυξης</strong>, η επιλογή ανακαίνιση και μεταπώληση διαμερισμάτων στην περιοχή μπορεί να αποτελέσει ανταγωνιστικό μοντέλο, αξιοποιώντας τη διαρκή ζήτηση για σύγχρονα,<strong> λειτουργικά ακίνητα στο κέντρο</strong>. Παράλληλα, η δυνατότητα υπαγωγής στο πρόγραμμα καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον ως <strong>ακίνητο Golden Visa Αθήνα</strong>, ενισχύοντας το επενδυτικό αφήγημα και την εμπορευσιμότητα, ανάλογα με τη στρατηγική διάθεσης και τις προδιαγραφές της εκάστοτε νομοθεσίας.<strong>Τιμή: 4.200.000 €.</strong> <br>Πρόκειται για <strong>κτίριο προς πώληση Ψυρρή</strong> με σπάνια συνολική επιφάνεια, ισόγεια εμπορική βάση, ευελιξία αξιοποίησης και ισχυρή τοποθεσία, που προσφέρεται για άμεση επενδυτική τοποθέτηση ή ανάπτυξη έργου με <strong>προοπτική υπεραξίας</strong>.<br>Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392

Characteristics of this property

Location of the property