1263 €/τ.μ.
Στην καρδιά των Χανίων, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία επί του πεζόδρομου Καλησπερίδων, διατίθεται προς πώληση υπόγειο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 94,60 τ.μ., το οποίο συνδυάζει τη λειτουργικότητα, την άνεση και τις δυνατότητες πολλαπλής αξιοποίησης. Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της πόλης, ανάμεσα στις οδούς Σκαλίδη και Κυδωνίας, σε μια περιοχή με έντονη εμπορική δραστηριότητα και άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες, χώρους εστίασης και όλες τις απαραίτητες καθημερινές υποδομές. Η συνολική επιφάνεια των 94,60 τ.μ. αποτελείται από 18,95 τ.μ. κύριου χώρου και 75,65 τ.μ. βοηθητικού χώρου, προσφέροντας μια ευέλικτη διαρρύθμιση, κατάλληλη για συνδυαστική χρήση κατοικίας και γραφείου, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις του ακινήτου. Ένα από τα ιδιαίτερα πλεονεκτήματά του είναι η δυνατότητα πρόσβασης από δύο διαφορετικές εισόδους: μέσω του κοινόχρηστου εσωτερικού κλιμακοστασίου του κτιρίου, αλλά και από δεύτερη, ανεξάρτητη είσοδο. Η διαμόρφωση αυτή προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία στην καθημερινή χρήση και στην οργάνωση των χώρων. Παρά την υπόγεια θέση του, το ακίνητο διαθέτει φυσικό φωτισμό από μεγάλο παράθυρο με προσανατολισμό προς τον εσωτερικό ακάλυπτο χώρο του κτιρίου, ο οποίος έχει διαμορφωθεί σε κήπο. Το στοιχείο αυτό δημιουργεί μια ευχάριστη αίσθηση επαφής με το πράσινο. Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη και λειτουργική διαμόρφωση. Περιλαμβάνει κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές και τραπεζαρία, καθιστικό, διαμορφωμένο χώρο γραφείου, υπνοδωμάτιο και μπάνιο με ντουζιέρα. Επιπλέον, διαθέτει κλιματιστικές μονάδες, σύστημα μηχανικού αερισμού με αεραγωγούς, ντουλάπες και αποθηκευτικούς χώρους, εξασφαλίζοντας πρακτικότητα και άνεση στην καθημερινή χρήση. Ιδιαίτερη σημασία έχει και η νομική κατάσταση του ακινήτου. Πρόκειται για πλήρως νόμιμο χώρο, με ανεξάρτητες παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού. Η αλλαγή χρήσης των 18,95 τ.μ. σε κύριο χώρο έχει πραγματοποιηθεί νόμιμα, βάσει Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (πράξη 2166858/23-10-2026). Ο πλήρης φάκελος των σχετικών εγγράφων είναι διαθέσιμος προς έλεγχο από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου Συνολική επιφάνεια: 94,60 τ.μ. Κύριος χώρος: 18,95 τ.μ. Βοηθητικός χώρος: 75,65 τ.μ. Επίπεδο: Υπόγειο Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο Κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές Χώρος τραπεζαρίας Καθιστικό Υπνοδωμάτιο Διαμορφωμένος χώρος γραφείου Μπάνιο με ντουζιέρα Κλιματιστικές μονάδες Μηχανικός αερισμός με αεραγωγούς Ντουλάπες και αποθηκευτικοί χώροι Φυσικός φωτισμός με θέα σε διαμορφωμένο κήπο Δύο είσοδοι, εκ των οποίων η μία ανεξάρτητη Αυτόνομες παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού Νόμιμη αλλαγή χρήσης κύριου χώρου Πλήρης φάκελος νομιμοποιητικών εγγράφων Δυνατότητα αγοράς θέσης στάθμευσης με επιπλέον 20.000 € Διαθέσιμο από τα τέλη Ιανουαρίου 2027 Δυνατότητες Αξιοποίησης Χάρη στη διαρρύθμιση, τον εξοπλισμό και την κεντρική του θέση, το ακίνητο αποτελεί μια ενδιαφέρουσα επιλογή για αγοραστές που επιθυμούν να συνδυάσουν την προσωπική τους διαβίωση με έναν οργανωμένο χώρο εργασίας, με την επιφύλαξη των νόμιμα επιτρεπόμενων χρήσεων. Η ανεξάρτητη είσοδος, οι ξεχωριστές παροχές και η δυνατότητα απόκτησης θέσης στάθμευσης προσθέτουν σημαντική πρακτική αξία, ιδιαίτερα για όσους αναζητούν έναν πολυλειτουργικό χώρο στο κέντρο της πόλης. Πρόκειται για μια αξιόλογη πρόταση στην αγορά ακινήτων των Χανίων, που συνδυάζει την προνομιακή τοποθεσία, την πλήρη επίπλωση και τον εξοπλισμό, καθώς και την ευελιξία χρήσης, προσφέροντας ενδιαφέρουσες δυνατότητες προσωπικής ή επενδυτικής αξιοποίησης. Σημείωση: Οι φωτογραφίες απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Skouras Real Estate #1 Ελληνική Μεσιτική Εταιρεία στην Πελοπόννησο 📍 6 Γραφεία: Ναύπλιο | Καλαμάτα | Κόρινθος | Πόρτο Χέλι | Γιάλοβα | Πάτρα 3.500+ Ακίνητα | 18+ Έτη Εμπειρίας | Υποστήριξη σε 5 Γλώσσες 🥇 Marketing & Website – European Property Awards 2020 🥇 Τεχνικές Marketing & Ανάπτυξη – ΕΠΠΑ 2022 & 2024
Αυτή η αγγελία
Οι επαληθευμένοι επαγγελματίες πληρούν υψηλά πρότυπα εξυπηρέτησης και αξιοπιστίας στο SpitiOnline.gr.
Κύριο τηλέφωνο επικοινωνίας: 2752029529
Αυτή η αγγελία προσφέρεται από Skouras Real Estate.
