Αυτόνομο κτήριο γραφείων 1330τ.μ. (1.900.000 €)

<br><strong>Κωδικός ακινήτου: 108430 - Νίκαια Άσπρα Χώματα Στη Νίκαια, στην περιοχή Άσπρα Χώματα, πωλείται αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.330 τ.μ., αναπτυγμένο σε πέντε επίπεδα, σε οικόπεδο 425 τ.μ</strong>. Πρόκειται για ακίνητο με ιδιαίτερα σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης, κατάλληλο για επενδυτές, developers και εταιρείες που αναζητούν ένα μεγάλης κλίμακας project στον ευρύτερο Πειραιά. <strong>Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1982 και η επιφάνειά του κατανέμεται λειτουργικά ως εξής: υπόγειο 300 τ.μ., ισόγειο 300 τ.μ., ημιώροφος 130 τ.μ., 1ος όροφος 300 τ.μ. και 2ος όροφος 300 τ.μ.</strong> Η συγκεκριμένη διάταξη προσφέρει σημαντική ευελιξία ως προς τον μελλοντικό σχεδιασμό και την αξιοποίηση των χώρων. Το ακίνητο διαθέτει ανελκυστήρα, κουφώματα αλουμινίου και ανοιχτή θέα, ενώ η ενεργειακή του κλάση είναι Ε. Η μεγάλη συνολική επιφάνεια και η αυτοτελής ανάπτυξη των επιπέδων δημιουργούν προϋποθέσεις για έναν ολοκληρωμένο επανασχεδιασμό του κτιρίου σύμφωνα με τις ανάγκες του επενδυτικού πλάνου. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυνατότητα διερεύνησης αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό σε κατοικίες και, κατόπιν των απαιτούμενων πολεοδομικών, τεχνικών και νομικών διαδικασιών, η <strong>δημιουργία ανεξάρτητων διαμερισμάτων.</strong> Ένα τέτοιο σενάριο μπορεί να προσφέρει δυνατότητα τμηματικής διάθεσης των νέων κατοικιών στην αγορά και να ενισχύσει σημαντικά την εμπορική αξιοποίηση του ακινήτου. Παράλληλα, η <strong>μετατροπή επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες</strong> αποτελεί κατηγορία που μπορεί, υπό τις εκάστοτε νόμιμες προϋποθέσεις, <strong>να αξιοποιηθεί στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa</strong>, γεγονός που δημιουργεί πρόσθετο ενδιαφέρον για ανάπτυξη κατοικιών με στόχο διεθνείς αγοραστές. Η επιλεξιμότητα κάθε μελλοντικής ιδιοκτησίας πρέπει να επιβεβαιώνεται ξεχωριστά μετά την ολοκλήρωση της απαιτούμενης αλλαγής χρήσης και της νομικής διαμόρφωσης των αυτοτελών ιδιοκτησιών. Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση στους βασικούς οδικούς άξονες της Νίκαιας και του Πειραιά, καθώς και σε αγορά, υπηρεσίες και μέσα μαζικής μεταφοράς, χαρακτηριστικά που ενισχύουν ένα πιθανό οικιστικό redevelopment. Το συγκεκριμένο<strong> επενδυτικό κτίριο προς πώληση στη Νίκαια</strong> αποτελεί μία ενδιαφέρουσα πρόταση για developer που αναζητά ακίνητο μεγάλης επιφάνειας με προοπτική συνολικής αναδιαμόρφωσης, <strong>αλλαγής χρήσης και δημιουργίας νέου οικιστικού προϊόντος</strong>. <br><strong>Τιμή πώλησης: 1.900.000 €</strong><br> Για πλήρη στοιχεία του ακινήτου, τεχνική πληροφόρηση και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.<br>Σημαντική Ενημέρωση:<br>Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.<br>Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392<br> <br> <br>

Χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου

Τοποθεσία ακινήτου