Κατάστημα 1834τ.μ. (1.600.000 €)

Εμπορικό ακίνητο μεγάλης προβολής σε γωνιακό κόμβο, δυτική Θεσσαλονίκη — ελεύθερο, με προοπτική εισοδήματος   Σπάνιο εμπορικό ακίνητο μεγάλης κλίμακας, 1.834 τ.μ. σε τρία επίπεδα, με εξαιρετική ορατότητα σε κόμβο του Ελευθέριου-Κορδελιού, στη δυτική Θεσσαλονίκη. Προσφέρεται ελεύθερο, έτοιμο για μίσθωση, ιδιοχρησία ή επανατοποθέτηση — ένας ευρύχωρος εμπορικός καμβάς για επενδυτές και επιχειρηματίες. Το ισόγειο, 1.030 τ.μ., αναπτύσσεται πίσω από συνεχή υαλοστάσια σε δύο όψεις της γωνίας, με ένα χαρακτηριστικό αρχιτεκτονικό μεταλλικό στέγαστρο που καλύπτει την πρόσοψη και δίνει στο κτίριο έντονη εμπορική ταυτότητα. Το πατάρι των 133 τ.μ. προσφέρεται για γραφειακή ή εκθεσιακή χρήση, ενώ το υπόγειο των 671 τ.μ. καλύπτει ανάγκες αποθήκευσης και υποστηρικτικών λειτουργιών. Κατασκευή 2006, ενεργειακή κατηγορία Β (σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, υπό επιβεβαίωση). Η κλίμακα και η ανοιχτή διαμόρφωση υποστηρίζουν ποικίλες χρήσεις — κατάστημα λιανικής, εκθεσιακό χώρο ή εμπορική δραστηριότητα — υπό την επιφύλαξη διαμόρφωσης, αδειοδοτήσεων και τεχνικού ελέγχου. Η Τοποθεσία Το ακίνητο βρίσκεται στη συμβολή κεντρικών οδικών αρτηριών στο Ελευθέριο-Κορδελιό, σε θέση εισόδου υψηλής ορατότητας στη δυτική Θεσσαλονίκη. Το περιβάλλον συνδυάζει εμπορική δραστηριότητα, κατοικία και καθημερινό λιανεμπόριο, στηρίζοντας μια ευρεία τοπική ζώνη επιρροής, ενώ η περιοχή εξυπηρετείται από το αστικό δίκτυο λεωφορείων του ΟΑΣΘ. Επενδυτική Προοπτική Η ζητούμενη τιμή είναι €1.600.000, δηλαδή περίπου €872 ανά τ.μ. επί της αναφερόμενης συνολικής επιφάνειας. Με παραδοχή μίσθωσης €6 ανά τ.μ. τον μήνα επί της πλήρους αναφερόμενης επιφάνειας, το ακίνητο θα απέφερε περίπου €11.004 τον μήνα (€132.048 τον χρόνο), δηλαδή ενδεικτική μικτή απόδοση 8,25%. Πρόκειται για μικτό, προ εξόδων μέγεθος, χωρίς έξοδα απόκτησης, φόρους, κενότητα, κίνητρα, διαμόρφωση και λειτουργικά έξοδα, και το μίσθωμα αγοράς πρέπει να επιβεβαιωθεί μέσω ανεξάρτητου ελέγχου. Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν ένα ουσιαστικό εμπορικό ακίνητο στη Θεσσαλονίκη, αλλά και για επιχειρήσεις που θέλουν μια εμφανή διεύθυνση μεγάλου αποτυπώματος. Βασικά Στοιχεία •     Τύπος: Κατάστημα / επαγγελματικός χώρος •     Περιοχή: Ελευθέριο-Κορδελιό, Θεσσαλονίκη •     Συνολική αναφερόμενη επιφάνεια: 1.834 τ.μ. (ισόγειο 1.030 τ.μ. | πατάρι 133 τ.μ. | υπόγειο 671 τ.μ.) •     Έτος κατασκευής: 2006 (σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία) •     Ενεργειακή κατηγορία: Β (σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία) •     Κατάσταση: Ελεύθερο •     Τιμή: €1.600.000 (περίπου €872/τ.

Χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου

Τοποθεσία ακινήτου