Κατάστημα 4670τ.μ. (1.600.000 €)

Εμπορικό Κτίριο με Μίσθωση προς Πώληση, Ευκαρπία Θεσσαλονίκης 4.670 τ.μ. κτίριο · Οικόπεδο 5.490 τ.μ. · Πλήρως μισθωμένο · €1.600.000 Εμπορικό κτίριο μεγάλης επιφάνειας στην Ευκαρπία Θεσσαλονίκης, πλήρως μισθωμένο σε καθιερωμένη πανελλαδική αλυσίδα λιανικής, με ετήσιο μίσθωμα €108.000. Στην τιμή ζήτησης των €1.600.000 η μικτή αρχική απόδοση ανέρχεται σε 6,75%, ενώ η τιμή αντιστοιχεί σε περίπου €343 ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας. Το κτίριο βρίσκεται σε ιδιόκτητο οικόπεδο περίπου 5.490 τ.μ., με μεγάλο ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, δίπλα στην Εγνατία Οδό. Βασικά Χαρακτηριστικά •     Πλήρως μισθωμένο: λειτουργεί ως κατάστημα με μίσθωση που ξεκίνησε τον Μάιο του 2024 •     Μίσθωμα €9.000 τον μήνα (€108.000 τον χρόνο), με ετήσια αναπροσαρμογή ΔΤΚ + 1% •     Μικτή αρχική απόδοση 6,75% στην τιμή ζήτησης •     Περίπου 4.670 τ.μ. ειδικά διαμορφωμένων χώρων λιανικής και υποστήριξης σε υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο •     Ιδιόκτητο οικόπεδο περίπου 5.490 τ.μ. με μεγάλο υπαίθριο χώρο στάθμευσης για πελάτες •     Άμεση πρόσβαση στην Εγνατία Οδό και την Περιφερειακή Οδό Θεσσαλονίκης· πολύ καλή προβολή από τον δρόμο •     Καθιερωμένη περιοχή λιανικής και logistics στη βορειοδυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης •     Ενδέχεται να πληροί τις προϋποθέσεις του Golden Visa, με την επιφύλαξη νομικού ελέγχου Το Ακίνητο Αυτοτελές κτίριο από οπλισμένο σκυρόδεμα, σχεδιασμένο ειδικά για λιανική υψηλού όγκου. Το ισόγειο (περ. 2.060 τ.μ.) είναι ενιαίος χώρος πωλήσεων με διπλό ύψος και υαλοστάσια αλουμινίου στην πρόσοψη. Κυλιόμενες σκάλες το συνδέουν με τον 1ο όροφο (περ. 2.060 τ.μ.), όπου βρίσκονται επιπλέον χώρος λιανικής και οι βοηθητικοί χώροι που χρειάζεται ένα κατάστημα αυτού του μεγέθους: αποθήκη, γραφεία, κουζίνα, WC και χώρος ασφαλείας με χρηματοκιβώτια και συστήματα συναγερμού. Το υπόγειο (περ. 450 τ.μ.) χρησιμοποιείται για αποθήκευση και παραλαβή εμπορευμάτων, με πρόσβαση μέσω εσωτερικής διαδρομής εξυπηρέτησης, ενώ ένας μικρός βοηθητικός όροφος φιλοξενεί το κλιμακοστάσιο. Τα δάπεδα των χώρων λιανικής είναι laminate και υπάρχει δομημένη καλωδίωση δεδομένων και ισχύος. Το κτίριο βρίσκεται σε καλή κατάσταση και λειτουργεί πλήρως ως κατάστημα. Τοποθεσία & Παροχές στην Ευκαρπία Η Ευκαρπία είναι μία από τις βασικές περιοχές λιανικής και logistics εκτός κέντρου της Θεσσαλονίκης, στη βορειοδυτική πλευρά της πόλης. Το κτίριο βρίσκεται δίπλα στην Εγνατία Οδό, με την Περιφερειακή Οδό σε απόσταση λίγων λεπτών, ώστε πελάτες, προσωπικό και προμηθευτέ

Χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου

Τοποθεσία ακινήτου