Οικόπεδο 223τ.μ. (140.000 €)

Κωδικός ακινήτου: 529 - Ηράκλειο Κρήτης Ατσαλένιο ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 223.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 1.20 και συντελεστή κάλυψης: 0.70 Διαθέτει περίφραξη, πρόσοψη 14 μέτρα, βάθος 18 μέτρα απόσταση από πόλη 3000 μέτρα Τιμή: 140.000 € <br>ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟ – ΑΤΣΑΛΕΝΙΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ (ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ)<br><br>Διατίθεται προς πώληση οικόπεδο 223 τ.μ., εντός σχεδίου πόλεως, σε κεντρική οδό στο Ατσαλένιο Ηρακλείου, με απεριόριστη θέα και εξαιρετικά χαρακτηριστικά δόμησης, ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση.<br><br>Το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, επίπεδο, με πρόσοψη και βάθος που επιτρέπουν άνετη μελέτη πολυώροφου κτιρίου.<br><br>Χαρακτηριστικά Ακινήτου:<br><br>Εμβαδόν οικοπέδου: 223 τ.μ.<br><br>Εντός σχεδίου<br><br>Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ): 1,2<br><br>Συντελεστής Κάλυψης (ΣΚ): 70%<br><br>Πρόσοψη: 14 μ.<br><br>Βάθος: 18 μ.<br><br>Απόσταση από θάλασσα: 4.000 μ.<br><br>Επίπεδο<br><br>Άρτιο &amp; οικοδομήσιμο<br><br>Κεντρική τοποθεσία<br><br>Απεριόριστη θέα<br><br>Πλήρης φάκελος<br><br>Δυνατότητα Δόμησης – Επενδυτικό Πλεονέκτημα- Πρόταση <br>ΤΥΠΙΚΗ ΚΑΤΟΨΗ ΟΡΟΦΟΥ<br><br>(2 δυάρια / όροφο – 40 τ.μ.)<br>Βασικά μεγέθη<br><br>Δόμηση ορόφου: ~78–80 τ.μ.<br><br>Διαμέρισμα: 38–42 τ.μ. καθαρά<br><br>Όροφοι κατοικίας: 3 πλήρεις + 1 μερικός<br><br>Σύνολο διαμερισμάτων: 7 δυάρια<br>Όροφος Δόμηση<br>Α’ ~80 τ.μ.<br>Β’ ~80 τ.μ.<br>Γ’ ~80 τ.μ.<br>Δ’ (ρετιρέ) ~27 τ.μ.<br>Σύνολο ~267 τ.μ., <br> <br> <strong>Κάτοψη τυπικού ορόφου (Α’–Γ’)</strong><br>Κτιριακό αποτύπωμα:<br>Πλάτος: 10,80 μ<br>Βάθος: 15,00 μ<br>Κλιμακοστάσιο / ανελκυστήρας κεντρικά (εκτός ΣΔ)<br><strong>Δ’ Όροφος – Ρετιρέ (επενδυτικό bonus</strong>)<br>1 δυάρι ~40 τ.μ.<br>Μεγάλη αποκλειστική βεράντα<br>Υψηλότερη τιμή πώλησης ή ενοικίασης<br>Ιδανικό για: ιδιοκατοίκηση, premium Airbnb<br><strong>Ισόγειο Πυλωτή</strong><br>3–4 θέσεις στάθμευσης<br>Αποθήκες (αν επιτρέπονται)<br>Είσοδος + κλιμακοστάσιο<br>Αποδόσεις με πληρη φορολογηση και αισιόδοξο σενάριο ,<br><br>Συνολικά έσοδα<br>Μηνιαία 7 × 440 € = 3.080 € / μήνα<br><br>Ετήσια (μικτά) 3.080 × 12 = 36.960 € / έτος<br><br> Φορολογία εισοδήματος από ενοίκια (ισχύουσα κλίμακα)<br>Η φορολόγηση γίνεται κλιμακωτά, όχι ενιαία:<br>Κλιμάκιο Ποσό Φόρος<br>0 – 12.000 € 12.000 € 15% → 1.800 €<br>12.001 – 35.000 € 23.000 € 35% → 8.050 €<br>35.001 – 36.960 € 1.960 € 45% → 882 €<br> Συνολικός φόρος <br>1.800 + 8.050 + 882 = 10.732 €<br>Καθαρά έσοδα μετά φόρου 36.960 € − 10.732 € = 26.228 € / έτος καθαρά<br> Καθαρά μηνιαία ≈ 2.185 € / μήνα<br>Καθαρή απόδοση ανά διαμέρισμα<br>Ανά διαμέρισμα Ποσό<br>Μικτό ενοίκιο 440 €<br>Καθαρό (με φόρο) ~312 € / μήνα<br><br>Παρατηρήσεις (πολύ σημαντικές)<br><br>τα 11 €/τ.μ. στο Ατσαλένιο για νεόδμητο είναι ρεαλιστικό minimum<br><br> με μικρή πίεση αγοράς μπορείς να πας 11,5–12 €/τ.μ.<br><br> το ρετιρέ μπορεί να σηκώσει +5–10% χωρίς δυσκολία<br><br> αν τα ακίνητα “σπάσουν” σε 2 ιδιοκτήτες (π.χ. σύζυγοι), η καθαρή απόδοση ανεβαίνει αισθητά (χαμηλότερο κλιμάκιο)<br><br>Σύγκριση με το σενάριο των μικρότερων (γρήγορα)<br><br>Σενάριο Καθαρά / έτος<br>8 × 33 τ.μ. ~24.000 €<br>7 × 40 τ.μ. 26.200 €<br><br><br>Αποκλειστική ανάθεση του γραφείου μας.<br>Μια σπάνια ευκαιρία σε αναπτυσσόμενη και εμπορική περιοχή του Ηρακλείου, ιδανική για κατασκευαστές και επενδυτές.<br>Οι αγγελίες μας ενημερώνονται καθημερινά. Η διαθεσιμότητα επιβεβαιώνεται πριν από κάθε ραντεβού. Πληροφορίες &amp; Επικοινωνία: Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας. Στοιχεία Γραφείου: Αρ. Μεσιτικής Άδειας: Ν.690 Αρ. Γ.Ε.ΜΗ.: 180520027000<br> <br>