Αγροτεμάχιο 41322τ.μ. (3.300.000 €)

Πρόκειται για ελαιώνα ο οποιος βρισκεται στον κολπο του Κρυφτου στη νησο Διαπορο περιφέρειας Αγίου Νικολάου Σιθωνίας Χαλκιδικής Ο ελαιώνας έχει καθαρό εμβαδό 41.322,150 τμ σύμφωνα με την απόφαση 04/2014 Α/βαθμιας επιτροπής επίλυσης δασικών αμφισβητήσεων. Έχει σχήμα παράγωνο Π με αρκετά μεγάλη κλίση εδάφους ξεκινώντας από +1,50 μέτρα περίπου στη νότια πλευρά του γηπέδου φθάνει στο +50,00 μέτρα αμφιθεατρικά στη βόρεια πλευρα του γηπέδου από τη στάθμη της θάλασσας Το κύριο πρόσωπο του γηπέδου σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα προς τη νότια πλευρά βλέπει στο κόλπο του Κρυφτού ο οποίος αποτελεί φυσική μαρίνα με τα απαιτούμενα βάθη για τον ενλιμενισμό μικρών σκαφών με μήκος ακτογραμμής 275,41 μέτρα περίπου και έχει θέα τον κόλπο του Κρυφτού και μεγάλο μέρος του συμπλέγματος των μικρών νησιών του Διάπορου Στη βόρεια πλευρά ένα τμήμα μήκους 62,50 μέτρων συνορεύει με δημόσια δασική έκταση ,τμήμα 80,00 μέτρων συνορεύει με ιδιώτες και τμήμα 72,00 μέτρων συνορεύει πάλι με δασική έκταση με θέα όλο τον κόλπο της Σιθωνίας μέχρι και τη χερσόνησο του Αγίου Όρους Σύμφωνα με το Γ.Π.Σ. του Δήμου Σιθωνίας η περιοχή στην οποία ανήκει χαρακτηρίζεται σαν ΑΠ: Περιοχές Αξιόλογων Παραλιακών Περιοχών Ήπιας Τουριστικής Ανάπτυξης και έχει τους εξείς περιορισμούς ως προς τη δόμηση και τη χρήση των κτιρίων-εγκαταστάσεων που μπορούν να δημιουργηθούν Σκοπός και χαρακτήρας: Οι περιοχές αυτές διαθέτουν ειδικά χαρακτηριστικά περιβάλλοντος, τοπίου, πολυπλοκότητας ακτογραμμής. Στις περιοχές αυτές που είναι ειδικά ενταγμένες περιοχές στα παράλια, χερσονήσους, νησιά και περιοχές κόλπων, επιτρέπεται η ανάπτυξη δραστηριοτήτων τουρισμού, αναψυχής και παραθεριστικής κατοικίας μεμονωμένα Όροι και περιορισμοί ως προς τις χρήσεις και τη δόμηση: Το κατώτερο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε τέσσερα 4,0 στρέμματα, εφόσον δεν ορίζονται μεγαλύτερα όρια από τις διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας και τα διατάγματα Χαλκιδικής όπως ισχύουν για την κάθε χρήση. Γενικά προβλέπονται ορισμένες χρήσεις του Άρθρου 8 περιοχές τουρισμού – αναψυχής του ΠΔ/23.2.87 ΦΕΚ 166/Δ/6.3.87 με τις διαφοροποιήσεις που αναλυτικά εξειδικεύονται παρακάτω: Ξενοδοχειακά συγκροτήματα ξενοδοχείων κλασικού τύπου του ΠΔ 43 ΦΕΚ 43/Α με το 50% του επιτρεπόμενου Σ.Δόμησης. Δόμηση: 41353,10*10%=4135,31 τμ Κατοικία μέχρι 150 Μ2 χωρίς τις προσαυξήσεις χώρων στάθμευσης. Εστιατόρια δυναμικότητας έως 50 ατόμων και επιφάνειας έως 200 τμ. Αναψυκτήρια δυναμικότητας έως 50 ατόμων και επιφάνειας έως 100 τμ. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες. Θρησκευτικοί χώροι. Αθλητικές εγκαταστάσεις που αποτελούν προσαρτήματα τουριστικών εγκαταστάσεων αποκλειομένων των γηπέδων ποδοσφαίρου κανονικών διαστάσεων ή λοιπών αθλητικών εγκαταστάσεων με κερκίδες. Μικρά Συνεδριακά κέντρα. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών, εφόσον εξυπηρετούν τις ανάγκες της περιοχής. Απαγορεύονται οι Τουριστικοί Λιμένες, επιτρεπομένων μόνο μικρών αγκυροβολίων για την επιβίβαση αποβίβαση. Δεν επιτρέπονται οι κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις. Επιτρέπονται κτίρια που αποτελούν υποδομή της γεωργικής δραστηριότητας της περιοχής: Γεωργικές αποθήκες, υδατοδεξαμενές, φρέατα, αντλητικές εγκαταστάσεις, έως 100τμ. Κάθε άσκηση της γεωργίας, μελισσοκομίας Η στάθμη της οροφής του υπογείου από το φυσικό έδαφος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,8 μ. και η πρόσβαση δεν γίνεται από τον εξωτερικό χώρο απ' ευθείας. Σε αντίθετη περίπτωση η επιφάνεια, που καταλαμβάνει το υπόγειο, συνυπολογίζεται στη δομήσιμη επιφάνεια Στις εκτός σχεδίου η ελάχιστη απόσταση Ε κτισμάτων από τη γραμμή του αιγιαλού δεν μπορεί να είναι μικρότερη από τα πενήντα 50,00 μ μέτρα. Σε περίπτωση γηπέδων με υψομετρική στάθμη του φυσικού εδάφους, στη θέση του γηπέδου στην οποία θα τοποθετηθεί το κτίριο, μικρότερη των δέκα 10,00 μέτρων από την στάθμη της θάλασσας, η ελάχιστη απόσταση Ε κτισμάτων από τη γραμμή του αιγιαλού δίδεται από την σχέση Ε = 50 + 10 - Υ Χ 5, όπου Ε η ελάχιστη απόσταση τοποθέτησης του κτιρίου και Υ η υψομετρική διαφορά στο σημείο Ε. Οι πε