Οικόπεδο 744τ.μ. (470.000 €)

Πωλείται οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 744 τ.μ. στα Πεύκα Θεσσαλονίκης, σε ιδιαίτερα ήσυχη και προνομιακή οικιστική τοποθεσία, μέσα σε ένα πράσινο και αραιοκατοικημένο περιβάλλον, με χαμηλή δόμηση και υψηλή ποιότητα οικιστικού χαρακτήρα. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μεγάλες κατοικίες και σύγχρονες μονοκατοικίες, προσφέροντας ιδιωτικότητα, ποιότητα διαβίωσης και άμεση επαφή με το φυσικό περιβάλλον, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση προς τον αστικό ιστό της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 4 λεπτά από τη Λεωφόρο Παπανικολάου, τον κεντρικό οδικό άξονα των Πεύκων, όπου βρίσκονται στάσεις αστικής συγκοινωνίας, super markets, καταστήματα, εστιατόρια, σχολεία και λοιπές βασικές υπηρεσίες. Με περίπου 40 μέτρα πρόσοψη, το οικόπεδο διαθέτει ιδιαίτερα ευνοϊκά χαρακτηριστικά για την ανάπτυξη σύγχρονου οικιστικού project, είτε πρόκειται για ανέγερση μονοκατοικίας υψηλών προδιαγραφών, είτε για συγκρότημα σύγχρονων κατοικιών, σύμφωνα πάντα με την τελική αρχιτεκτονική και πολεοδομική μελέτη. Πολεοδομικά χαρακτηριστικά Επιφάνεια: 744 τ.μ. Συντελεστής Δόμησης: 0,60 Δυνητική δόμηση βάσει Σ.Δ.: 446,40 τ.μ. Ποσοστό κάλυψης: 30% Μέγιστη κάλυψη: 223,20 τ.μ. Μέγιστο ύψος: 7,50 μ. Πρόσοψη: περίπου 40 μ. Κατάσταση: Εντός σχεδίου Χρήση: Αμιγής κατοικία Το οικόπεδο είναι επικλινές, στοιχείο που δύναται να αξιοποιηθεί αρχιτεκτονικά για τη δημιουργία υπόγειων χώρων στάθμευσης, αποθηκών και βοηθητικών χώρων, υπό την προϋπόθεση της σχετικής αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής μελέτης. Η σημαντική επιφάνεια, το μεγάλο πρόσωπο και η θέση του ακινήτου δημιουργούν αξιόλογες δυνατότητες οικιστικής αξιοποίησης, με ενδεικτική δυνατότητα ανάπτυξης της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης, σύμφωνα με τα ισχύοντα πολεοδομικά δεδομένα και την τελική μελέτη. Αντιπαροχή – Πρόταση προς Developers Ο ιδιοκτήτης εξετάζει σοβαρές και τεκμηριωμένες προτάσεις αντιπαροχής από κατασκευαστικές εταιρείες και developers με αποδεδειγμένη εμπειρία και δραστηριότητα στην περιοχή της Θεσσαλονίκης. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλουν συγκεκριμένη προκαταρκτική πρόταση, στην οποία ενδεικτικά να αναφέρονται: το προτεινόμενο ποσοστό αντιπαροχής, η προτεινόμενη αξιοποίηση του οικοπέδου, τα εκτιμώμενα εμπορεύσιμα τ.μ., ο αριθμός και ο τύπος των προτεινόμενων κατοικιών, οι προβλεπόμενες θέσεις στάθμευσης και αποθήκες, η ενδεικτική κατανομή των ιδιοκτησιών μεταξύ ιδιοκτήτη και κατασκευαστή. Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση για ιδιώτες και επαγγελματίες της ανάπτυξης ακινήτων, σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες οικιστικές περιοχές της Θεσσαλονίκης. Τα πολεοδομικά στοιχεία και η δυνατότητα αξιοποίησης τελούν υπό την επιφύλαξη επιβεβαίωσης από τον αρμόδιο μηχανικό και της σχετικής αρχιτεκτονικής/πολεοδομικής μελέτης. Τιμή: €470.000. Plasis Real Estate Γλυφάδα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109601909, email: [email protected], [email protected]