Αγροτεμάχιο 8750τ.μ. (230.000 €)

Διατίθεται προς πώληση σπάνια παραθαλάσσια έκταση συνολικής επιφάνειας 8.750 τ.μ. / περίπου 9 στρεμμάτων, στη Μαλτεζάνα Αστυπάλαιας, ανάμεσα στις παραλίες «Πλάκες» και «Μπλε Λιμανάκι». Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου και διαθέτει ιδιαίτερα προνομιακή θέση, καθώς βρέχεται από τη θάλασσα και έχει περίπου 145 μ. πρόσοψη στο θαλάσσιο μέτωπο. Στην πίσω πλευρά του έχει επίσης πρόσοψη περίπου 145 μ. στον κεντρικό ασφαλτοστρωμένο δρόμο του νησιού, προσφέροντας άμεση και εύκολη πρόσβαση. Η έκταση βρίσκεται ανάμεσα σε δύο από τα πιο χαρακτηριστικά παραθαλάσσια σημεία της περιοχής, με την παραλία «Πλάκες» από τη μία πλευρά και το «Μπλε Λιμανάκι» από την άλλη. Το ίδιο το ακίνητο είναι παραθαλάσσιο, όμως το άμεσο θαλάσσιο μέτωπό του είναι βραχώδες και καταλήγει σε φυσικό βράχο / γκρεμό ύψους περίπου 2 μ., χωρίς άμεση αμμώδη παραλία κατάλληλη για κολύμπι μέσα στο όριο του κτήματος. Η θέση του προσφέρει ανεμπόδιστη και γαλήνια θέα προς τη Χώρα της Αστυπάλαιας, την ανοιχτή θάλασσα και το φυσικό τοπίο της περιοχής. Η θαλάσσια πρόσοψη, η πρόσβαση από τον κεντρικό ασφαλτοστρωμένο δρόμο και το σχήμα της έκτασης το καθιστούν ιδιαίτερα ενδιαφέρον για ιδιωτική κατοικία, εξοχική κατοικία ή ήπια επενδυτική αξιοποίηση. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η έκταση είναι χαρακτηρισμένη ως χορτολιβαδική, όπως και μεγάλο μέρος του νησιού, ενώ σε συγκεκριμένο τμήμα της επιτρέπεται η δόμηση. Η αναφερόμενη δυνατότητα δόμησης είναι 160 τ.μ. ισόγειου κύριου χώρου, επιπλέον 160 τ.μ. υπόγειου χώρου, καθώς και πιθανή επιπλέον επιφάνεια 20 τ.μ. σε περίπτωση πέτρινης επένδυσης, εφόσον επιβεβαιωθεί από μηχανικό. Στο υπόλοιπο τμήμα της έκτασης, σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, μπορούν να εξεταστούν διαμορφώσεις εξωτερικών χώρων, κήπου, ξύλινων κατασκευών, πισίνας ή άλλων ήπιων παρεμβάσεων, πάντα σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές και περιβαλλοντικές διατάξεις. Η παραλία και ο αιγιαλός δεν έχουν ακόμη χαραχθεί επίσημα. Υπάρχει τοπογραφικό, στο οποίο έχει αποτυπωθεί πιθανή γραμμή αιγιαλού, ενώ η τελική διαδικασία καθορισμού θα γίνει από τον αγοραστή. Το ακίνητο απέχει περίπου 150 μ. από τον οικισμό και βρίσκεται σε πολύ μικρή απόσταση από γνωστές παραλίες της περιοχής, όπως οι «Πλάκες» και το «Μπλε Λιμανάκι». Σε μικρή απόσταση υπάρχουν ήδη κατοικίες, γεγονός που ενισχύει την πρακτικότητα της πρόσβασης σε παροχές. Η Αστυπάλαια συνδέεται με την Αθήνα αεροπορικώς και ακτοπλοϊκώς, γεγονός που ενισχύει τη δυναμική της περιοχής ως ιδιαίτερου νησιωτικού προορισμού. Υπάρχουν διαθέσιμα τοπογραφικά. Βασικά χαρακτηριστικά: * Επιφάνεια: 8.750 τ.μ. / περίπου 9 στρέμματα * Τιμή πώλησης: 230.000€ Στην τιμή δεν συμπεριλαμβάνεται το brokerage fee, το οποίο ανέρχεται σε ποσοστό 2% +24% ΦΠΑ * Τοποθεσία: Μαλτεζάνα, Αστυπάλαια * Περιοχή: ανάμεσα στις παραλίες «Πλάκες» και «Μπλε Λιμανάκι» * Εκτός σχεδίου * Παραθαλάσσιο ακίνητο * Πρόσοψη στη θάλασσα: περίπου 145 μ. * Πρόσοψη σε κεντρικό ασφαλτοστρωμένο δρόμο: περίπου 145 μ. * Βραχώδες θαλάσσιο μέτωπο με φυσικό βράχο / γκρεμό περίπου 2 μ. * Δεν διαθέτει άμεση αμμώδη παραλία για κολύμπι εντός του κτήματος * Απόσταση από οικισμό: περίπου 150 μ. * Θέα προς Χώρα, ανοιχτή θάλασσα και φυσικό παραθαλάσσιο τοπίο * Αναφερόμενη δόμηση: 160 τ.μ. ισόγειος κύριος χώρος * Επιπλέον υπόγειο: 160 τ.μ. * Πιθανή επιπλέον επιφάνεια 20 τ.μ. με πέτρινη επένδυση * Χορτολιβαδική έκταση με συγκεκριμένο οικοδομήσιμο τμήμα * Δυνατότητα διαμορφώσεων εξωτερικού χώρου, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις * Τοπογραφικά διαθέσιμα * Ιδανικό για ιδιωτική κατοικία, εξοχική κατοικία ή ήπια επενδυτική αξιοποίηση Πρόκειται για μία σπάνια παραθαλάσσια έκταση στην Αστυπάλαια, με άμεση σχέση με τη θάλασσα, εύκολη πρόσβαση από τον κεντρικό δρόμο του νησιού και ιδιαίτερη θέση ανάμεσα στις παραλίες «Πλάκες» και «Μπλε Λιμανάκι».