Οικόπεδο 3812τ.μ. (1.900.000 €)

Στην επέκταση της Πολίχνης, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 3.812 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, σε μία από τις περιοχές της δυτικής Θεσσαλονίκης που παρουσιάζουν έντονο αναπτυξιακό και επενδυτικό ενδιαφέρον. Πρόκειται για ακίνητο με μεγάλη επιφάνεια και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, το οποίο απευθύνεται τόσο σε ιδιώτες όσο και σε επενδυτές, κατασκευαστικές εταιρείες και developers που αναζητούν γη με προοπτική σε ένα διαρκώς εξελισσόμενο οικιστικό περιβάλλον. Η ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Η συγκεκριμένη θέση στην επέκταση της Πολίχνης συνδυάζει τα πλεονεκτήματα της άμεσης πρόσβασης στον αστικό ιστό της Θεσσαλονίκης με ένα πιο ήπιο και ανοιχτό οικιστικό περιβάλλον. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από χαμηλότερη πυκνότητα δόμησης σε σχέση με τον πιο κεντρικό αστικό ιστό, ανοιχτό ορίζοντα και έντονο το στοιχείο της κατοικίας, προσφέροντας ένα ιδιαίτερα ευχάριστο περιβάλλον για τη δημιουργία σύγχρονων οικιστικών αναπτύξεων. Παράλληλα, η ευρύτερη περιοχή της Πολίχνης και του Παύλου Μελά βρίσκεται σε μια περίοδο σημαντικών πολεοδομικών και αναπτυξιακών εξελίξεων, γεγονός που ενισχύει διαχρονικά το ενδιαφέρον για ακίνητα μεγάλης επιφάνειας. Ιδιαίτερη σημασία έχει η εξέλιξη της περιοχής γύρω από το πρώην στρατόπεδο Καρατάσιου, το οποίο έχει ενταχθεί στον πολεοδομικό σχεδιασμό ως Μητροπολιτικό Πάρκο, με έμφαση στο πράσινο και σε κοινωφελείς λειτουργίες υπερτοπικής σημασίας. Η προοπτική αυτή αποτελεί έναν σημαντικό παράγοντα αναβάθμισης του ευρύτερου αστικού περιβάλλοντος. Παράλληλα, η δυτική Θεσσαλονίκη ενισχύεται από σημαντικές υποδομές υγείας και δημόσιες επενδύσεις, ενώ η ανάπτυξη του νέου Πανεπιστημιακού Παιδιατρικού Νοσοκομείου στο Φίλυρο αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της ευρύτερης αναπτυξιακής δυναμικής της περιοχής. ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ Το οικόπεδο διαθέτει συνολική επιφάνεια 3.812 τ.μ., είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και προσφέρει ιδιαίτερα αξιόλογα πολεοδομικά μεγέθη για την περιοχή. Ο συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 0,8, ενώ σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία προβλέπεται επιπλέον κοινωνικός συντελεστής 0,8, στοιχείο που προσδίδει στο ακίνητο ιδιαίτερο ενδιαφέρον από επενδυτικής και αναπτυξιακής πλευράς. Η μεγάλη έκταση του οικοπέδου, σε συνδυασμό με τη θέση του και τα πολεοδομικά του χαρακτηριστικά, δημιουργεί σημαντικές δυνατότητες για οργανωμένη οικιστική αξιοποίηση, υπό την προϋπόθεση του αντίστοιχου σχεδιασμού και των απαιτούμενων εγκρίσεων. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ Η αξία του συγκεκριμένου ακινήτου δεν περιορίζεται μόνο στην υφιστάμενη οικοδομησιμότητά του. Η θέση του σε μια περιοχή που εξελίσσεται σταδιακά σε σημαντικό οικιστικό και υπερτοπικό πόλο της δυτικής Θεσσαλονίκης, σε συνδυασμό με τις παρεμβάσεις σε υποδομές, πράσινο, υγεία, αστική αναβάθμιση και μετακινήσεις, δημιουργεί ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον περιβάλλον για μακροπρόθεσμη επένδυση. Η περιοχή γύρω από την Πολίχνη παρουσιάζει το πλεονέκτημα ότι βρίσκεται κοντά στις βασικές λειτουργίες της πόλης, ενώ παράλληλα διατηρεί σε αρκετά σημεία έναν πιο ανθρώπινο οικιστικό χαρακτήρα. Η εξέλιξη των γειτονικών εκτάσεων και η δημιουργία νέων κοινόχρηστων και κοινωφελών υποδομών μπορούν να λειτουργήσουν ενισχυτικά για την ποιότητα ζωής και την ελκυστικότητα της περιοχής. Για τον λόγο αυτό, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί ιδιαίτερα αξιόλογη πρόταση για επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, οι οποίοι αναζητούν μεγάλη ενιαία έκταση με δυνατότητα αξιοποίησης σε αναπτυσσόμενη περιοχή της Θεσσαλονίκης. ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Εμβαδόν: 3.812 τ.μ. Περιοχή: Επέκταση Πολίχνης, Θεσσαλονίκη Οδός: Γεωργίου Παπαϊωάννου Άρτιο & οικοδομήσιμο Συντελεστής δόμησης: 0,8 Κοινωνικός συντελεστής: 0,8 Μεγάλη ενιαία επιφάνεια Ήπιο οικιστικό περιβάλλον Ανοιχτός ορίζοντας Περιοχή με αναπτυξιακές προοπτικές Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για οικιστική και επενδυτική αξιοποίηση ΜΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΜΕ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ Ένα οικόπεδο μεγάλης επιφάνειας σε αναπτυσσόμενη περιοχή της Θεσσαλονίκης, με σημαντικά πολεοδομικά χαρακτηριστικά και σε ένα ευρύτερο περιβάλλον που βρίσκεται σε διαδικασία αναβάθμισ