Οικόπεδο 950τ.μ. (1.180.000 €)

ΝΕΑ ΚΗΦΙΣΙΑ – ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΤΡΙΦΑΤΣΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 950 Τ.Μ. ΜΕ ΠΡΟΣΟΨΗ 25 Μ. – ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΠΟΛΥΤΕΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ Ή ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ. Στη Νέα Κηφισιά, σε μία από τις πλέον ποιοτικές και περιζήτητες περιοχές των Βορείων Προαστίων, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό οικόπεδο 950 τ.μ., με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου πόλεως, άρτιο και οικοδομήσιμο, επίπεδο και τρίφατσο/γωνιακό, με πρόσοψη 25 μέτρων και πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Ο συνδυασμός της μεγάλης επιφάνειας, της τριπλής πρόσοψης και της επίπεδης μορφολογίας προσφέρει σημαντική ευελιξία στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη του ακινήτου. Διαθέτει Συντελεστή Δόμησης 0,50 και Συντελεστή Κάλυψης 40%, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή για την ανάπτυξη πολυτελούς μονοκατοικίας, κατοικιών υψηλών προδιαγραφών ή επενδυτικού οικιστικού project, πάντα σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός εξασφαλίζει πολύ καλό φυσικό φωτισμό, ενώ η ανοιχτή θέα προς τον ορίζοντα ενισχύει την ποιότητα του οικιστικού περιβάλλοντος. Το ακίνητο είναι περιφραγμένο και βρίσκεται σε περιοχή χαμηλής όχλησης, με υψηλής ποιότητας κατοικίες. Πλεονεκτήματα ακινήτου • Εμβαδόν: 950 τ.μ. • Τριφάτσο / γωνιακό • Πρόσοψη: 25 μ. • Εντός σχεδίου πόλεως • Άρτιο και οικοδομήσιμο • Συντελεστής Δόμησης: 0,50 • Συντελεστής Κάλυψης: 40% • Επίπεδο • Νοτιοδυτικός προσανατολισμός • Ανοιχτή θέα • Πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο • Οικιστική ζώνη • Περιφραγμένο Εξαιρετική τοποθεσία Το οικόπεδο βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο της Νέας Κηφισιάς, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και την αγορά της Κηφισιάς. • Έως 100 μ. από στάση λεωφορείου/τρόλεϊ • Περίπου 10 λεπτά οδικώς από τον σταθμό ΗΣΑΠ Κηφισιάς • Περίπου 3 λεπτά οδικώς από το St. Catherine’s British School και το Montessori Community School • Έως 700 μ. από αθλητικές εγκαταστάσεις, γυμναστήρια και γήπεδα Padel • Άμεση πρόσβαση στην αγορά της Κηφισιάς, καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες • Εύκολη πρόσβαση στους βασικούς οδικούς άξονες των Βορείων Προαστίων Ιδανικό για ιδιώτη ή επενδυτή Πρόκειται για ακίνητο με σπάνιο συνδυασμό μεγέθους, τριπλής πρόσοψης, οικοδομησιμότητας και προνομιακής θέσης, που μπορεί να αποτελέσει εξαιρετική βάση για τη δημιουργία μιας υψηλών προδιαγραφών κατοικίας ή για ανάπτυξη οικιστικού επενδυτικού έργου. Η Νέα Κηφισιά συνδυάζει το ήσυχο και ποιοτικό οικιστικό περιβάλλον με την άμεση πρόσβαση στις υποδομές, τις υπηρεσίες και την αγορά των Βορείων Προαστίων, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές διατήρησης και ενίσχυσης της αξίας του ακινήτου. Τιμή πώλησης: €1.180.000 (Κ96)