Οικόπεδο 200τ.μ. (390.000 €)

Επενδυτικό Οικόπεδο 200 τ.μ. στην Καλλιθέα – Υψηλός Σ.Δ. 2,4 & Άμεση Πρόσβαση στο ΚΠΙΣΝ Στην καρδιά της Καλλιθέας, στην περιοχή Χρυσάκη , διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικά προνομιακό οικόπεδο 198,80 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Με μεγάλη πρόσοψη 14,50 μ. και συνεχές σύστημα δόμησης, το ακίνητο προσφέρει σημαντική αρχιτεκτονική ευελιξία και αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν υψηλές αποδόσεις σε μια από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές των Νοτίων Προαστίων. Ο Συντελεστής Δόμησης 2,4 επιτρέπει την ανέγερση κτιρίου έως 477,12 τ.μ., ενώ η επιτρεπόμενη κάλυψη 70% φτάνει τα 139,16 τ.μ.. Οι προδιαγραφές αυτές καθιστούν το οικόπεδο κατάλληλο για την ανάπτυξη πολυώροφης οικοδομής, με δυνατότητα δημιουργίας τυπικών ορόφων, ρετιρέ και σύγχρονων κατοικιών υψηλής εμπορικότητας. Το υφιστάμενο κτίσμα είναι πλήρως νομιμοποιημένο, προσφέροντας άμεση ετοιμότητα για αξιοποίηση. Πλεονεκτήματα Ακινήτου Σ.Δ. 2,4 – Μέγιστη εκμετάλλευση δόμησης Πρόσοψη 14,50 μ. σε ήσυχο δρόμο Εντός σχεδίου πόλεως με συνεχές σύστημα δόμησης Νομιμοποιημένο υφιστάμενο κτίσμα Δυνατότητα ανάπτυξης 5ώροφης οικοδομής Ιδανικό για επενδυτές, κατασκευαστές και developers Ελάχιστοι περιορισμοί – μόνο στο στάδιο εκσκαφών λόγω αρχαιολογίας Περιγραφή Περιοχής – Χρυσάκη Καλλιθέας Η περιοχή Χρυσάκη αποτελεί μία από τις πλέον ανερχόμενες γειτονιές της Καλλιθέας, με έντονη ζήτηση για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους. Η στρατηγική της θέση, ανάμεσα στη Λεωφόρο Συγγρού και το παραλιακό μέτωπο, την καθιστά ιδανική για επενδύσεις σε νεόδμητα ακίνητα. Κοντινές Υποδομές & Σημεία Ενδιαφέροντος 0,7 χλμ. από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ) Ένα από τα σημαντικότερα πολιτιστικά και πράσινα τοπόσημα της Αττικής, που ενισχύει την εμπορική αξία της περιοχής. Άμεση πρόσβαση στη Λ. Συγγρού Γρήγορη σύνδεση με κέντρο Αθήνας, Πειραιά και παραλιακή. Αγορά Καλλιθέας Πλήρης κάλυψη καθημερινών αναγκών, με καταστήματα, super market, τράπεζες, υπηρεσίες και χώρους εστίασης. Σχολεία & Εκπαιδευτικές Υποδομές Δημοτικά, γυμνάσια, λύκεια και ιδιωτικά εκπαιδευτήρια σε κοντινή απόσταση. Απόσταση 1.500 μ. από τη θάλασσα Εύκολη πρόσβαση στο Φάληρο και στο παραλιακό μέτωπο. Συγκοινωνίες Πολλαπλές γραμμές λεωφορείων, σύνδεση με ΗΣΑΠ Ταύρου & Καλλιθέας. Γιατί Αποτελεί Ιδανική Επενδυτική Επιλογή Το οικόπεδο συνδυάζει: υψηλό συντελεστή δόμησης, κομβική τοποθεσία, αυξημένη ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες, εξαιρετική προοπτική υπεραξίας, ελάχιστο ρίσκο και άμεση αξιοποίηση. Η εγγύτητα στο ΚΠΙΣΝ και η συνεχής αναβάθμιση της περιοχής καθιστούν το ακίνητο μια σπάνια ευκαιρία για developers, κατασκευαστές και επενδυτές real estate που επιδιώκουν υψηλές αποδόσεις σε μια αγορά με σταθερά ανοδική πορεία.