Διαμέρισμα 47τ.μ. (380.000 €)

Στη καρδιά της περιοχής Κουκάκι – Μακρυγιάννη, μόλις 1 λεπτό από το Μετρό Ακρόπολη και λιγότερο από 5 λεπτά από την είσοδο της Ακρόπολης , διατίθεται προς πώληση ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 47 τ.μ., ειδικά σχεδιασμένο για επαγγελματική εκμετάλλευση βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb). Το ακίνητο βρίσκεται στον 4ο όροφο και έχει διαμορφωθεί σε δύο ανεξάρτητες μονάδες, καθεμία με το δικό της μπάνιο. Η πρώτη λειτουργεί ως πλήρως εξοπλισμένο studio με κουζίνα. Η δεύτερη ως hotel‑type δωμάτιο, ιδανικό για υψηλή πληρότητα και ευελιξία στη διαχείριση. Πωλείται πλήρως επιπλωμένο & εξοπλισμένο, με ενεργή άδεια Airbnb, παραδοτέο σε πλήρη λειτουργία χωρίς καμία επιπλέον επένδυση. Η ανακαίνιση ολοκληρώθηκε το 2024, με ενεργειακή κλάση Α+, θερμοπρόσοψη, διπλά τζάμια, κλιματισμό και ηλιακό θερμοσίφωνα. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στην ασφάλεια: 3 πόρτες ασφαλείας Nuki smart locks για πλήρως αυτοματοποιημένο check‑in Πιστοποιημένο ηλεκτρολογικό με αντικεραυνική προστασία Exit sign σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Υπουργείου Τουρισμού Το ακίνητο είναι φωτεινό, ευάερο, ευήλιο, πολυτελές και μοντέρνο, ιδανικό για Airbnb και επενδυτές που αναζητούν άμεσο εισόδημα. 📍Περιγραφή Περιοχής – Βασικές & Τουριστικές Υποδομές Η περιοχή Μακρυγιάννη – Κουκάκι αποτελεί μία από τις πιο δημοφιλείς και ασφαλείς γειτονιές της Αθήνας, με σταθερή ζήτηση από τουρίστες όλο τον χρόνο. Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει άμεση πρόσβαση σε πολιτιστικά σημεία, συγκοινωνίες, εστίαση και το ιστορικό κέντρο. Τουριστικά σημεία σε κοντινή απόσταση Ακρόπολη – 200 μ. (5 λεπτά περπάτημα) Μουσείο Ακρόπολης – 2 λεπτά Διονυσίου Αρεοπαγίτου – 1 λεπτό Πλάκα – 5 λεπτά Φιλοπάππου – 7 λεπτά Συγκοινωνίες Μετρό Ακρόπολη – 1 λεπτό περπάτημα Τραμ: 6–7 λεπτά Λεωφορεία & τρόλεϊ: άμεση πρόσβαση Πεζόδρομοι και τουριστικές διαδρομές γύρω από το ακίνητο Αποστάσεις από βασικές υποδομές (με βάση τη διεύθυνση Μακρυγιάννη 21) Νοσοκομεία Ευαγγελισμός: ~2,5 km Ιπποκράτειο: ~3,5 km Γεννηματάς: ~4 km Πανεπιστήμια ΕΚΠΑ (Νομική): ~2 km Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών: ~4,5 km Πάντειο: ~1,8 km Θάλασσα Φάληρο / Παραλιακή: ~5,5 km Αεροδρόμιο ΔΑΑ Ελευθέριος Βενιζέλος: ~34 km (μετρό + προαστιακό ή λεωφορείο Χ95) 🎯 Γιατί είναι ιδανικό για επενδυτές Airbnb Τοποθεσία με υψηλές πληρότητες όλο τον χρόνο λόγω Ακρόπολης. Δύο ανεξάρτητες μονάδες → διπλή απόδοση. Πλήρως εξοπλισμένο, με ενεργή άδεια Airbnb και smart‑lock σύστημα. Μηδενικό κόστος επιπλέον επένδυσης. Premium μικροτοποθεσία με σταθερή ζήτηση και υψηλό ADR.

Χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου

Τοποθεσία ακινήτου