Μονοκατοικία 192τ.μ. (950.000 €)

Σε ένα από τα πιο περιζήτητα και αναπτυσσόμενα σημεία της Κηφισιάς, στον Προφήτη Ηλία, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία 192 τ.μ. σε γωνιακό, διαμπερές οικόπεδο 530 τ.μ. με πρόσοψη 24,85 μ. . Το ακίνητο αποτελεί σπάνια ευκαιρία για developers, καθώς διαθέτει υπόλοιπο δόμησης 168 τ.μ. και συνολική δυνατότητα δόμησης 318 τ.μ. (Σ.Δ. 0,6 – Σ.Κ. 0,4) . Η τοποθεσία του ακινήτου είναι στρατηγική: 10 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της Κηφισιάς , με άμεση πρόσβαση σε ΗΣΑΠ, λεωφορεία, Λ. Κηφισίας, Εθνική Οδό, Αττική Οδό, καθώς και σε σχολεία, παιδικούς σταθμούς, super market και το νοσοκομείο ΚΑΤ . Η περιοχή ανήκει στις premium ζώνες Golden Visa , γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση από ξένους επενδυτές υψηλού προφίλ. ⭐ Γιατί είναι ιδανικό για Developers Γωνιακό, διαμπερές οικόπεδο με άριστες αναλογίες (24,85 × 24,60 × 26,48 × 17,76) Υπόλοιπο δόμησης 168 τ.μ. → δυνατότητα: Νέας πολυτελούς βίλας Δύο μεζονετών υψηλής εμπορικότητας Προσθήκη νέου ορόφου 150 τ.μ. + δυνατότητα δώματος/roof garden 18 τ.μ. Το σπίτι έχει πολύ γερή κατασκευή και έχει προβλεφθεί να αντέχει 2ο και 3ο όροφο Το οικόπεδο είναι άρτιο, οικοδομήσιμο, εντός σχεδίου 🌍 Γιατί είναι ιδανικό για Golden Visa επενδυτές Η τιμή των 950.000 € υπερκαλύπτει το όριο των 800.000 € για Κηφισιά Premium περιοχή με υψηλή ζήτηση από ξένους αγοραστές Άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά, υπηρεσίες και νοσοκομεία Δυνατότητα ανάπτυξης νέου ακινήτου υψηλής αξίας → ισχυρή υπεραξία Καθαρό ιδιοκτησιακό: χωρίς χρέη, δάνεια ή υποθήκες 🏡 Χαρακτηριστικά υφιστάμενης κατοικίας 150 τ.μ. κύριοι χώροι + 42 τ.μ. υπόγειο λεβητοστάσιο 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, μεγάλο σαλόνι, κουζίνα Μεγάλες βεράντες + μικρότερες σε κάθε δωμάτιο Πιλοτή & γκαράζ για 4 αυτοκίνητα Κήπος περιμετρικά, ιδιόκτητη ταράτσα, αποθήκη Θέρμανση πετρελαίου με δυνατότητα φυσικού αερίου (περνάει μπροστά από το σπίτι) Το σπίτι δεν έχει ανακαινιστεί ποτέ, αλλά είναι σε καλή κατάσταση και αρχιτεκτονικά ανήκει στον Αθηναϊκό μοντερνισμό του 1970 📌 Συνολική Εικόνα Ένα σπάνιο γωνιακό οικόπεδο σε μία από τις πιο ισχυρές αγορές της Αττικής, με μεγάλο υπόλοιπο δόμησης, εξαιρετική πρόσβαση και καθαρό ιδιοκτησιακό. Το ακίνητο είναι ιδανικό για: Ανάπτυξη 2 κατοικιών / μεζονετών υψηλής εμπορικότητας Κατασκευή νέας πολυτελούς βίλας Golden Visa επενδυτές που αναζητούν premium asset με υπεραξία Developers που θέλουν project με άμεση εμπορική απόδοση

Χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου

Τοποθεσία ακινήτου