Οικόπεδο 205τ.μ. (350.000 €)

📍 Τοποθεσία: Άνω Πετράλωνα, – σε ήσυχο σημείο με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο 📐 Εμβαδόν: 205 τ.μ. 🏗️ Συντελεστής Δόμησης: 3.0 – Δυνατότητα δόμησης έως 615 τ.μ. 🏢 Κάλυψη: 80% (έως 70% υπό όρους) 📄 Χρήση Γης: Γενική Κατοικία – κατάλληλο για πολυκατοικία ή συγκρότημα κατοικιών 🚗 Γκαράζ: Επιτρέπεται βάσει ΦΕΚ ✅ Αρτιότητα: Ε=200 τ.μ., Π=10 μ. 📏 Πρόσοψη: ~12,7 μ. – ευρεία πρόσοψη που ενισχύει την εμπορική και επενδυτική αξία 📜 Τίτλος Κτήσης:/1996 📡 Αποτύπωση: ΕΓΣΑ '87 με δορυφορική ακρίβεια 🔍 Αρχαιολογία / Ιστορικό Κέντρο: Δεν εμπίπτει – άμεση δυνατότητα έκδοσης άδειας 📍 Εγκρίσεις: ΔΕΦΑ για εκσκαφές 💡 Ιδανικό για επένδυση ή ανάπτυξη κατοικιών με υψηλή απόδοση 📍 Γεωγραφική Θέση Βρίσκεται 2,5 χλμ. από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας (Μοναστηράκι/Σύνταγμα) – προσβάσιμο σε 10 λεπτά με ΜΜΜ ή αυτοκίνητο Συνορεύει με Θησείο, Κουκάκι και Πετράλωνα – περιοχές με υψηλή ζήτηση για κατοικία και τουρισμό 🚉 Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Μετρό Γραμμή 1 (Σταθμός Πετράλωνα) – 5 λεπτά με τα πόδια Λεωφορεία: 035, 049, 227, 856 – σύνδεση με Πειραιά, κέντρο και νότια προάστια Τρόλεϊ: Γραμμή 15 – πρόσβαση σε Παγκράτι, Καλλιθέα Προαστιακός: Π3, Π3Β – σύνδεση με αεροδρόμιο και βόρεια προάστια ✈️ Αεροδρόμιο / Λιμάνι Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: ~35 λεπτά με αυτοκίνητο ή ~50 λεπτά με ΜΜΜ μέσω προαστιακού και μετρό Λιμάνι Πειραιά: ~15 λεπτά με αυτοκίνητο ή ~25 λεπτά με ΜΜΜ – ιδανικό για τουριστική εκμετάλλευση 🏥 Νοσοκομεία Γενικό Νοσοκομείο Αθηνών "Ευαγγελισμός" – ~10 λεπτά με ΜΜΜ Νοσοκομείο Παίδων "Αγία Σοφία" – ~15 λεπτά Νοσοκομείο "Ερυθρός Σταυρός" – ~12 λεπτά 🎓 Πανεπιστήμια Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΕΚΠΑ) – ~10 λεπτά από το κέντρο Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο (ΕΜΠ) – ~15 λεπτά με ΜΜΜ Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΑΣΟΕΕ) – ~20 λεπτά με ΜΜΜ 🌊 Απόσταση από Θάλασσα Παραλιακό μέτωπο (Φάληρο, Μικρολίμανο) – ~15 λεπτά με αυτοκίνητο Ακτές Σουνίου / Βουλιαγμένης – ~40 λεπτά για ημερήσιες εξορμήσεις 🏨 Τουριστικές Υποδομές & Πολιτισμός Ακρόπολη, Μουσείο Ακρόπολης, Θησείο, Πλάκα – σε ακτίνα 2 χλμ. Ξενοδοχεία, Airbnb, εστιατόρια, καφέ – έντονη τουριστική δραστηριότητα Πεζόδρομοι, πάρκα, πολιτιστικά κέντρα – υψηλή ποιότητα ζωής και ελκυστικότητα για επισκέπτες 💼 Επενδυτική Σημείωση Η περιοχή συνδυάζει προσβασιμότητα, τουριστική δυναμική και αστική ανάπτυξη, καθιστώντας την ιδανική για: Αστικές κατοικίες υψηλής απόδοσης Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) Μικρά boutique ξενοδοχεία ή serviced apartments 📞 Επικοινωνήστε για περισσότερες πληροφορίες ή επίσκεψη στο ακίνητο