Οικόπεδο 4026τ.μ. (320.000 €)

Λίγα μόλις λεπτά από το ιστορικό κέντρο της Ναυπάκτου και σε μία από τις πιο ήσυχες και προνομιακές γειτονιές της Παλαιάς Παναγιάς, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό εντός οικισμού οικόπεδο συνολικής έκτασης περίπου 4 στρεμμάτων, που συνδυάζει μοναδικά τη γαλήνη της φύσης με την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και σε όλες τις απαραίτητες υποδομές. Πρόκειται για μία ιδιοκτησία που από την πρώτη στιγμή δημιουργεί την αίσθηση ότι προσφέρει πολύ περισσότερα από έναν απλό χώρο προς αξιοποίηση. Το επίπεδο ανάγλυφο, η εντυπωσιακή πρόσοψη των 61 μέτρων και το μεγάλο βάθος των 91 μέτρων προσφέρουν απόλυτη ελευθερία στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη μιας κατοικίας υψηλών προδιαγραφών ή μιας επενδυτικής τουριστικής μονάδας που θα αξιοποιήσει στο έπακρο τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η μικρή απόσταση από τη θάλασσα, σε συνδυασμό με το ήσυχο οικιστικό περιβάλλον, δημιουργεί τις ιδανικές προϋποθέσεις για την κατασκευή μιας μόνιμης κατοικίας ή ενός εξοχικού που θα προσφέρει ποιότητα ζωής όλες τις εποχές του χρόνου. Παράλληλα, η συνεχώς αυξανόμενη τουριστική ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής καθιστά το ακίνητο μία ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική επιλογή για τη δημιουργία ενοικιαζόμενων κατοικιών, τουριστικών καταλυμάτων, boutique hotel ή ακόμη και μιας ολοκληρωμένης ξενοδοχειακής μονάδας. Η δυνατότητα δόμησης έως 800 τετραγωνικών μέτρων, σε συνδυασμό με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των 9 μέτρων, προσφέρει σημαντική αρχιτεκτονική ευελιξία. Το επιτρεπόμενο ύψος αντιστοιχεί σε 7,5 μέτρα κύριων ορόφων και επιπλέον 1,5 μέτρο στέγης, επιτρέποντας την κατασκευή κτιρίων με ιδιαίτερα λειτουργική και αισθητικά ολοκληρωμένη αρχιτεκτονική. Στο οικόπεδο υπάρχει υφιστάμενο κτίσμα περίπου 90 τετραγωνικών μέτρων, κατασκευής το 1967, ενώ η ιδιοκτησία διαθέτει ηλεκτρικό ρεύμα, παροχή νερού και ιδιωτική γεώτρηση, στοιχεία που διευκολύνουν σημαντικά κάθε μελλοντική αξιοποίηση. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας είναι η ευελιξία που προσφέρει στον επενδυτή ή στον μελλοντικό ιδιοκτήτη. Η συνολική έκταση των περίπου 4 στρεμμάτων μπορεί να διαμορφωθεί είτε σε τέσσερα όμορα οικόπεδα του ενός στρέμματος είτε σε δύο όμορα οικόπεδα των δύο στρεμμάτων, δίνοντας πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης. Στην περίπτωση διαχωρισμού σε τέσσερα οικόπεδα του ενός στρέμματος, κάθε οικόπεδο διατηρεί δικαίωμα δόμησης έως 200 τετραγωνικών μέτρων. Αντίστοιχα, εφόσον δημιουργηθούν δύο όμορα οικόπεδα των δύο στρεμμάτων, το καθένα μπορεί να αναπτύξει έως 400 τετραγωνικά μέτρα δόμησης. Η δυνατότητα αυτή επιτρέπει τόσο την ανάπτυξη τεσσάρων ανεξάρτητων κατοικιών ή τουριστικών καταλυμάτων όσο και δύο μεγαλύτερων επενδυτικών μονάδων, ανάλογα με το επιχειρηματικό ή οικιστικό πλάνο του νέου ιδιοκτήτη. Για τον λόγο αυτό υπάρχει η δυνατότητα πώλησης όχι μόνο του συνόλου της έκτασης, αλλά και κάθε οικοπέδου του ενός στρέμματος ξεχωριστά ή δύο όμορων οικοπέδων συνολικής έκτασης δύο στρεμμάτων, προσφέροντας ευελιξία και περισσότερες επιλογές σε κάθε ενδιαφερόμενο. Πρόκειται για μία σπάνια ευκαιρία σε μία από τις πλέον ανερχόμενες περιοχές της Ναυπάκτου, όπου η ηρεμία, η γειτνίαση με τη θάλασσα, η υψηλή δυνατότητα δόμησης και οι πολλαπλές προοπτικές αξιοποίησης συνδυάζονται σε μία ιδιοκτησία με πραγματική επενδυτική αξία. Είτε αναζητάτε τον ιδανικό χώρο για να δημιουργήσετε την κατοικία των ονείρων σας είτε μία έκταση με μεγάλες προοπτικές τουριστικής ανάπτυξης και υψηλής μελλοντικής υπεραξίας, αυτή η ιδιοκτησία αποτελεί μία επιλογή που αξίζει να εξετάσετε. Skouras Real Estate #1 Ελληνική Μεσιτική Εταιρεία στην Πελοπόννησο 4 Γραφεία: Ναύπλιο | Καλαμάτα | Κόρινθος | Πορτοχέλι 3000+ Ακίνητα | 18+ Έτη Εμπειρίας | Υποστήριξη σε 5 Γλώσσες Marketing & Website - European Property Awards 2020 Τεχνικές Marketing &Ανάπτυξη - ΕΠΠΑ 2022 & 2024 Τηλεφωνικό Κέντρο: 27520-29529 Κινητό: ‪+306908448844‬ Email: [email protected] Υπεύθυνος Ακινήτου: Λειβαδάς Ευάγγελος Περισσότερα από 3.000 ακίνητα διαθέσιμα στο: www.skourasrealestate.gr Σημείωση: Οι πληροφορίες των ακινήτων βασί