Αυτόνομο κτήριο γραφείων 4722τ.μ. (7.500.000 €)

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΥΨΗΛΩΝ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ Μακροχρόνια Μισθωμένο Εμπορικό Ακίνητο | Ιωάννινα Επισκόπηση Επένδυσης Πρόκειται για ένα εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο θεσμικού χαρακτήρα, το οποίο βρίσκεται σε μία από τις πλέον προνομιακές εμπορικές θέσεις της Βορειοδυτικής Ελλάδας. Το ακίνητο είναι στρατηγικά τοποθετημένο στην είσοδο της πόλης των Ιωαννίνων, επί της Εθνικής Οδού Ιωαννίνων – Άρτας, σε μικρή απόσταση από τους κόμβους της Εγνατίας και της Ιόνιας Οδού, εξασφαλίζοντας άριστη προσβασιμότητα και υψηλή εμπορική προβολή. Το ακίνητο περιλαμβάνει: Οικόπεδο επιφανείας 23.645 τ.μ. Κτήριο συνολικής επιφάνειας 4.722 τ.μ. Υπαίθριους χώρους πώλησης και έκθεσης Περίπου 400 θέσεις στάθμευσης Σύγχρονο μεταλλικό κτήριο τύπου Big Box, κατασκευής 2007 Το κτήριο έχει σχεδιαστεί και κατασκευαστεί με ιδιαίτερα υψηλές τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, οι οποίες υπερβαίνουν τις συνήθεις απαιτήσεις της αγοράς για αντίστοιχες εμπορικές χρήσεις. Στρατηγική Τοποθεσία Το ακίνητο κατέχει δεσπόζουσα θέση στον σημαντικότερο εμπορικό άξονα της ευρύτερης περιοχής και εξυπηρετεί καταναλωτικό κοινό από: Την Ήπειρο Τη Δυτική Μακεδονία Τμήμα της Αιτωλοακαρνανίας Τα Ιόνια Νησιά Τη Νότια Αλβανία Η θέση του προσφέρει σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται αισθητά πλησιέστερα στο πολεοδομικό συγκρότημα των Ιωαννίνων σε σχέση με άλλα μεγάλα εμπορικά συγκροτήματα της περιοχής. Μισθωτική Κατάσταση Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο σε μεγάλη αλυσίδα λιανικού εμπορίου με πολυετή παρουσία στην ελληνική αγορά. Έναρξη μίσθωσης: 2007 Παράταση μίσθωσης: Έως 31-05-2032 Διάρκεια ισχύουσας σύμβασης: 5 έτη + δικαίωμα παράτασης 5 ετών Υπολειπόμενη μισθωτική διάρκεια: περίπου 7 έτη Ετήσιο μίσθωμα: €501.925,68 πλέον Φ.Π.Α. Συντήρηση ακινήτου: ευθύνη μισθωτή Ασφάλιση κτηρίου: ασφαλιστική κάλυψη €3.000.000 υπέρ του εκμισθωτή Η μακροχρόνια παρουσία του μισθωτή και η συνέχιση της μισθωτικής σχέσης αποτελούν ισχυρή ένδειξη της στρατηγικής σημασίας του ακινήτου για τη λειτουργία της επιχείρησής του. Κύρια Πλεονεκτήματα ✓ Εξαιρετική προβολή επί εθνικής οδού υψηλής κυκλοφορίας ✓ Μακροχρόνια μισθωμένο ακίνητο με σταθερές ταμειακές ροές ✓ Ισχυρός και αξιόπιστος μισθωτής ✓ Τρεις ανεξάρτητες προσβάσεις (δύο πελατών και μία τροφοδοσίας) ✓ Άμεση σύνδεση με Εγνατία και Ιόνια Οδό ✓ Μεγάλη επιφάνεια γηπέδου με δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης ✓ Χώροι στάθμευσης σημαντικά αυξημένοι σε σχέση με τις κανονιστικές απαιτήσεις ✓ Σύγχρονη κατασκευή υψηλών προδιαγραφών ✓ Ακίνητο επενδυτικού χαρακτήρα με σταθερό εισόδημα και περιορισμένο λειτουργικό κίνδυνο Βασικά Στοιχεία Περιγραφή Στοιχεία Τύπος Ακινήτου Εμπορικό Κέντρο / Πολυκατάστημα Επιφάνεια Οικοπέδου 23.645 τ.μ. Επιφάνεια Κτηρίου 4.722 τ.μ. Θέσεις Στάθμευσης 400 Έτος Κατασκευής 2007 Κατάσταση Πλήρως Μισθωμένο Υπολειπόμενη Μίσθωση Μισθωτής  Έως 31-05-2032  Εταιρεία Διεθνούς Εμβέλειας με υψηλή πιστολιπτική ικανότητα Ετήσιο Μίσθωμα €501.925,68 πλέον Φ.Π.Α. Ασφαλιστική Κάλυψη €3.000.000 Κατάσταση Ακινήτου Άριστη Επενδυτική Ταυτότητα Το ακίνητο αποτελεί μία σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός πλήρως λειτουργικού και εισοδηματικού εμπορικού ακινήτου, με μακροχρόνια μίσθωση, εξαιρετική τοποθεσία, ισχυρή εμπορική παρουσία και σταθερές αποδόσεις. Συνδυάζει χαρακτηριστικά θεσμικής επένδυσης με προοπτικές διατήρησης και ενίσχυσης της αξίας του σε βάθος χρόνου.

Χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου

Τοποθεσία ακινήτου