Μονοκατοικία 257τ.μ. (390.000 €)

🔑 Αποκλειστική Ανάθεση της KWSG 🔑 Η προνομιακή γωνιακή θέση επί της οδού Δημοφώντος προσφέρει απεριόριστες δυνατότητες ανάπτυξης σε μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας. Το ακίνητο συνδυάζει την ησυχία του οικιστικού ιστού με την άμεση γειτνίαση στα εμβληματικά τοπόσημα της πόλης. Η τοποθεσία εξασφαλίζει εξαιρετική φωτεινότητα σε όλους τους μελλοντικούς ορόφους. Η αυτοτελής αυτή μονοκατοικία 257 τ.μ., η οποία χρήζει ολικής ανακαίνισης, εκτείνεται σε τρία επίπεδα εντός οικοπέδου 164 τ.μ. Με υψηλό συντελεστή δόμησης 3, το ακίνητο προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός σύγχρονου κτιρίου έως 492 τ.μ. με μέγιστο ύψος 17,5 μέτρα. Η μεγάλη πρόσοψη των 22 μέτρων καθιστά το ακίνητο ιδανικό τόσο για ανακατασκευή όσο και για πλήρη αξιοποίηση μέσω αντιπαροχής. 📍 Το ακίνητο απέχει 5 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό ΗΣΑΠ Πετράλωνα (400μ) και 14 λεπτά από το Μουσείο της Ακρόπολης. Συγκριτικά Πλεονεκτήματα: ✅ Χρήζει ανακαίνισης - επενδυτική ευκαιρία ✅ Μεγάλη πρόσοψη 22 μέτρων ✅ Υψηλός συντελεστής δόμησης 3 ✅ Γωνιακό και επίπεδο ✅ Δυνατότητα για Αντιπαροχή ✅ Θέα αστικό τοπίο ✅ Πολύ κοντά σε Μετρό Ιδανικό για: 🏗️ Κατασκευαστές για ανέγερση πολυκατοικίας 💼 Επενδυτές για τουριστική εκμετάλλευση 🏠 Ιδιώτες για ανέγερση κατοικίας Πρόσθετες Υπηρεσίες: 🔨 Ανακαίνιση: εταιρεία του ομίλου μας μπορεί να αναλάβει τη μελέτη ανακαίνισης 🏦 Χρηματοδότηση: σας συνδέουμε με συμβούλους στεγαστικών δανείων για γρήγορη προέγκριση ⚖️ Νομική & Τεχνική υποστήριξη: δικηγόροι, μηχανικοί, συμβολαιογράφος Επίσκεψη στο Ακίνητο: 🗓️ Για την πραγματοποίηση του ραντεβού απαιτείται ταυτότητα/διαβατήριο από όλους τους επισκέπτες και υπογραφή της Εντολής Υπόδειξης. *Τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες του ιδιοκτήτη. Ε.Δ.