Κατάστημα 200τ.μ. (495.000 €)

🔑 Αποκλειστική Ανάθεση της KWSG 🔑 Ένα επιβλητικό ψηλοτάβανο ισόγειο κατάστημα 200τμ με μεγάλες βιτρίνες πάνω στην οδό Ηούς αποτελεί τη βάση αυτού του προνομιακού αυτοτελούς ακινήτου. Το κτίριο συνδυάζει την εμπορική χρήση με την κατοικία, διαθέτοντας ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα 120τμ στον πρώτο όροφο που αποπνέει την αύρα της κλασικής γειτονιάς των Πετραλώνων. Η τοποθεσία εξασφαλίζει υψηλή προβολή και επισκεψιμότητα, ενώ η δομή του ακινήτου επιτρέπει τη διαίρεση σε μικρότερες μονάδες ανάλογα με τις επενδυτικές ανάγκες. Το μεγάλο στρατηγικό πλεονέκτημα παραμένει το υπόλοιπο δόμησης 300τμ, που επιτρέπει τον σχεδόν διπλασιασμό της υφιστάμενης επιφάνειας. 📍 Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο των Κάτω Πετραλώνων, μόλις 5 λεπτά με τα πόδια (400μ) από τον σταθμό ΗΣΑΠ Πετράλωνα. ** Βασικά Χαρακτηριστικά: Τύπος: Κτίριο (Κατάστημα & Διαμέρισμα) | Εμβαδόν: 320 τ.μ. | Όροφος: Ισόγειο & 1ος Κατασκευή/Ανακαίνιση: 1970 | Πρόσοψη: 12 μ. Υπόγειο: Όχι | Parking: 0 θέσεις Ασανσέρ: Όχι | Ενεργειακή κλάση: Η Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης | Μισθωμένο: Όχι Το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για Golden Visa για μη κοινοτικούς αγοραστές ** Συγκριτικά Πλεονεκτήματα: ✅ Υπόλοιπο δόμησης 300τμ για άμεση ανάπτυξη ✅ Πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο μεγάλης προβολής ✅ 5 λεπτά με τα πόδια από τον ΗΣΑΠ ✅ Ψηλοτάβανοι χώροι με δυνατότητα διαίρεσης ✅ Τριφασικό ρεύμα και διπλή είσοδος ** Ιδανικό για: 💼 Εταιρεία/Γραφείο 🏪 Κατάστημα 💼 Επενδυτές ** Πρόσθετες Υπηρεσίες: ⚖️ Νομική & Τεχνική υποστήριξη: δικηγόροι, μηχανικοί, συμβολαιογράφος 🏦 Χρηματοδότηση: σας συνδέουμε με συμβούλους επαγγελματικής χρηματοδότησης 🔨 Ανακαίνιση: εταιρεία του ομίλου μας αναλαμβάνει τη μελέτη ** Επίσκεψη στο Ακίνητο: 🗓️ Για την πραγματοποίηση του ραντεβού απαιτείται ταυτότητα/διαβατήριο από όλους τους επισκέπτες και υπογραφή της Εντολής Υπόδειξης. *Τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες του ιδιοκτήτη. Γ.Γ.