Αυτόνομο κτήριο γραφείων 1550τ.μ. (3.250.000 €)

Κτίριο προς Πώληση στο Μεταξουργείο Στην καρδιά του Μεταξουργείου, εντός οικιστικής ζώνης, διατίθεται προς πώληση ολόκληρο εξαώροφο κτίριο πολυτελούς κατασκευής, συνολικής επιφάνειας 1.550 τ.μ. Ένα ακίνητο που συνδυάζει κλίμακα, ευελιξία χρήσεων, επιλεξιμότητα για Golden Visa και στρατηγική τοποθέτηση σε μία από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Το κτίριο αναπτύσσεται σε έξι επίπεδα, με τέσσερις βασικούς λειτουργικούς ορόφους επιφάνειας περίπου 320–325 τ.μ. ο καθένας. Οι τέσσερις πρώτοι όροφοι έχουν χρήση επαγγελματικού χώρου με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και προσφέρουν μεγάλες ενιαίες επιφάνειες με συνολικά 12 μπάνια στο κτίριο, επιτρέποντας πολλαπλές διαμορφώσεις: εταιρικά γραφεία, serviced apartments, boutique hospitality concept, co-living μοντέλο ή μικτή ανάπτυξη. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2004 και έχει ανακαινιστεί, διατηρώντας σύγχρονη και άριστη κατάσταση. Παραδίδεται με τον υφιστάμενο εξοπλισμό, επιτρέποντας άμεση λειτουργική αξιοποίηση. Στον 5ο όροφο βρίσκονται δύο ιδιαίτερα loft κατοικίες 110 τ.μ. και 70 τ.μ., ενώ στον 6ο όροφο υπάρχει ακόμη ένα loft 75 τ.μ. Συνολικά, οι δύο ανώτεροι όροφοι φιλοξενούν τρεις ξεχωριστές loft μονάδες περίπου 250 τ.μ., καθεμία με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα. Οι loft κατοικίες μπορούν να πωληθούν και ξεχωριστά, προσφέροντας επενδυτική ευελιξία και εναλλακτικές στρατηγικές εξόδου. Το κτίριο διαθέτει Ενεργειακή Κλάση Β (75%–100%), αυτόνομη ηλεκτρική θέρμανση, πλήρη κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, ράμπα εκφόρτωσης, πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο, βεράντες και χαμηλά κοινόχρηστα περίπου 100€ μηνιαίως. Η εσωτερική του διάρθρωση το καθιστά όχι απλώς ένα κτίριο, αλλά μια ολοκληρωμένη επενδυτική πλατφόρμα. Εξωτερικά, είναι γωνιακό, με άπλετο φυσικό φωτισμό και ανοιχτή αστική θέα. Η πρόσοψή του ενισχύει τη διαχρονική εμπορική του αξία, ιδιαίτερα λόγω της εγγύτητάς του με το Γκάζι, περιοχή που συνδυάζει πολιτισμό, δημιουργικές επιχειρήσεις, κατοικία, βραχυχρόνια μίσθωση και έντονη επιχειρηματική δραστηριότητα. Από επενδυτικής σκοπιάς, το ακίνητο προσφέρει όγκο, ευελιξία, νομική σαφήνεια, δυνατότητα εισοδήματος και επιλεξιμότητα για Golden Visa σε κεντρική τοποθεσία με σταθερή αναπτυξιακή δυναμική. Διατίθεται προς πώληση ολόκληρο, ενώ υπάρχει δυνατότητα απόκτησης πέντε ή τεσσάρων ορόφων μαζί, ανάλογα με τη στρατηγική του επενδυτή. Δεν πρόκειται απλώς για ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για δομημένο, εισοδηματικό asset 1.550 τ.μ. στο Μεταξουργείο, με επαγγελματικούς ορόφους, κατοικίες loft, ενεργειακή απόδοση και ευελιξία εξόδου — μια επένδυση που ισορροπεί ανάμεσα στη διατήρηση κεφαλαίου και την προοπτική ανάπτυξης. Για αναλυτικό επενδυτικό φάκελο ή ιδιωτική παρουσίαση, στείλτε μας μήνυμα. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: AB-1675 Ktimatoemporiki Real Estate Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600 email: [email protected] website: http://ktimatoemporiki.gr