Αυτόνομο κτήριο γραφείων 1150τ.μ. (1.650.000 €)

<strong>Κωδικός ακινήτου: 108303 - Πειραιάς Αγία Σοφία. Στον Πειραιά, στην περιοχή Αγία Σοφία, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.150 τ.μ., αναπτυγμένο σε 6 επίπεδα, με ισχυρά τεχνικά χαρακτηριστικά, στρατηγική τοποθεσία και πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης. </strong>Πρόκειται για ακίνητο κατασκευής 1993, ενεργειακής κλάσης Ζ, με κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό (A/C), κουφώματα αλουμινίου, ανελκυστήρα, ανοιχτωσιά και απεριόριστη θέα, το οποίο μπορεί να προσαρμοστεί άμεσα στις ανάγκες ενός επενδυτή ή μίας εταιρείας που αναζητά ένα λειτουργικό κέλυφος υψηλών δυνατοτήτων κοντά στον μεγαλύτερο λιμενικό κόμβο της χώρας. Το ακίνητο είναι γωνιακό, σε κομβικό σημείο, και έχει σχεδιαστεί με λογική που ευνοεί την ευέλικτη διαρρύθμιση και την επιχειρησιακή αποτελεσματικότητα. Διαθέτει <strong>υπόγειο 214 τ.μ</strong>.<strong> και ισόγειο 210 τ.μ.</strong> με ενιαίο ημιόροφο συνολικού ύψους περίπου 6 μέτρων, στοιχείο που δημιουργεί σημαντικό συγκριτικό πλεονέκτημα, καθώς προσφέρει τη δυνατότητα κατασκευής επιπλέον ορόφου, ενισχύοντας το αναπτυξιακό περιθώριο της επένδυσης.<strong> Οι τρεις πρώτοι όροφοι είναι πανομοιότυποι, επιφάνειας 204 τ.μ</strong>. ο καθένας, διαμορφωμένοι σε open space, παρέχοντας τη δυνατότητα άμεσης προσαρμογής τους σε γραφεία, κέντρα εξυπηρέτησης, showrooms, χώρους εκπαίδευσης, αποθηκευτικές ή υποστηρικτικές λειτουργίες, ανάλογα με τη χρήση. <strong>Ο 4ος όροφος είναι 114 τ.μ.</strong> και συνοδεύεται από μεγάλη βεράντα με θέα προς το λιμάνι, ενώ υπάρχει και ταράτσα, προσφέροντας επιπλέον επιφάνεια με προοπτική αξιοποίησης, είτε ως χώρος προσωπικού είτε ως στοιχείο αναβάθμισης μιας τουριστικής/φιλοξενιακής χρήσης. Ένα από τα πιο σημαντικά τεχνικά πλεονεκτήματα του κτιρίου είναι ο ενισχυμένος φέρων οργανισμός. Λόγω πρότερης βιομηχανικής χρήσης, το ακίνητο διαθέτει ενισχυμένα μπετά που αντέχουν φορτίο έως έναν τόνο ανά τετραγωνικό μέτρο, χαρακτηριστικό σπάνιο και ιδιαίτερα κρίσιμο για χρήσεις logistics, αποθήκευση, ελαφριά βιομηχανία, data υποδομές ή επιχειρήσεις που απαιτούν αυξημένες αντοχές δαπέδων. Αυτό το στοιχείο, σε συνδυασμό με τους open space ορόφους, επιτρέπει γρήγορη και οικονομικά αποδοτική μετατροπή, με λιγότερους περιορισμούς στη διαμόρφωση. Η τοποθεσία ενισχύει καθοριστικά το επενδυτικό προφίλ. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση λίγων μέτρων από την πύλη Ε4 του λιμένος Πειραιά, περίπου 700 μέτρων από τον σταθμό ΗΣΑΠ και μετρό Πειραιά και περίπου 900 μέτρων από τον σταθμό μετρό Μανιάτικα. Επιπλέον, η πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες είναι άμεση, καθώς υπάρχει στάση λεωφορείου και τρόλεϊ σε απόσταση περίπου 10 μέτρων. Η συνολική συνδεσιμότητα καθιστά το κτίριο ιδανικό για εταιρικές χρήσεις, για λειτουργίες που εξαρτώνται από το λιμάνι και για δραστηριότητες που απαιτούν εύκολη πρόσβαση προσωπικού και πελατών. Η περιοχή έχει ήδη εισέλθει σε φάση ουσιαστικής αναμόρφωσης, καθώς έργα αναβάθμισης του λιμανιού, η δημιουργία υπερσύγχρονων γραφειακών χώρων στο πρώην εργοστάσιο Παπαστράτου σε απόσταση μικρότερη των 500 μέτρων, η μετατροπή βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε γραφεία και ξενοδοχεία, καθώς και η διέλευση του μετρό, έχουν ενισχύσει τη δυναμική και την εμπορική προοπτική της ζώνης. Σε αυτό το πλαίσιο, το ακίνητο αποτελεί μια ώριμη επιλογή για επένδυση, καθώς μπορεί να αξιοποιηθεί είτε ενιαία είτε τμηματικά και να προσαρμοστεί σε διαφορετικά επιχειρηματικά μοντέλα. Το κτίριο μπορεί να διαμορφωθεί κατά περίπτωση και να αξιοποιηθεί ως κτίριο γραφείων, ως χώρος logistics και υποστηρικτικών λειτουργιών, ως συγκρότημα διαμερισμάτων μετά από μετατροπή, ή ως ξενοδοχειακή/φιλοξενιακή μονάδα, αξιοποιώντας τη ζήτηση που δημιουργείται από το λιμάνι και τη συγκοινωνιακή αναβάθμιση. Η ύπαρξη μεγάλων ενιαίων επιφανειών, η γωνιακή προβολή, οι αυξημένες αντοχές και οι πολλαπλές στάθμες χρήσης δημιουργούν ένα ακίνητο με πραγματική επιχειρηματική ευελιξία και προοπτική υπεραξίας. <strong>Τιμή: 1.650.000 €</strong>. Πρόκειται για ένα <strong>επαγγελματικό κτίριο προς πώληση

Χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου

Τοποθεσία ακινήτου