Διαμέρισμα 65τ.μ. (235.000 €)

Πωλείται διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην Καλλιθέα. Πρόκειται για γωνιακό ρετιρέ 5ου και τελευταίου ορόφου, σε καλοδιατηρημένη πολυκατοικία, με 65 τ.μ. καθαρής εσωτερικής επιφάνειας, σε οικόπεδο 300 τ.μ. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1970 και το 2025 πραγματοποιήθηκε πλήρης αρχιτεκτονική ανακαίνιση και ολοκληρωμένη ενεργειακή αναβάθμιση, με αποτέλεσμα την επίτευξη Ενεργειακής Κλάσης Α και τη δημιουργία ενός σύγχρονου, αποδοτικού και ποιοτικού χώρου κατοικίας. Το διαμέρισμα είναι ιδιαίτερα φωτεινό και ευάερο, χάρη στο ύψος, τον γωνιακό χαρακτήρα, τα μεγάλα ανοίγματα και τον ιδανικό προσανατολισμό του. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα στην καθημερινή διαβίωση. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ξεχωριστό χώρο πλυντηρίου, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες ενός σύγχρονου νοικοκυριού. Ο εξωτερικός χώρος ενισχύεται από δύο μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 10 τ.μ., με πρόσβαση το ένα από την κουζίνα και το άλλο από το κυρίως υπνοδωμάτιο, επεκτείνοντας τον εσωτερικό χώρο και επιτρέποντας άπλετο φυσικό φως σε όλο το διαμέρισμα. Η ενεργειακή αναβάθμιση περιλαμβάνει μόνωση δώματος, εξωτερική θερμομόνωση και αυτόνομη θέρμανση και ψύξη μέσω αντλίας θερμότητας με σύστημα fan coil. Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου, διπλά ενεργειακά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά και σίτες, εξασφαλίζοντας άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Έχουν τοποθετηθεί επιπλέον μηχανολογικά στοιχεία για βελτιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης, της αντοχής των συστημάτων και της μακροχρόνιας λειτουργίας τους. Το ζεστό νερό παράγεται από το σύστημα θέρμανσης και αποθηκεύεται σε ηλεκτρικό θερμοσίφωνα. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει πλήρως νέες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, σύγχρονες σωληνώσεις, εντοιχισμένο καζανάκι, αναβαθμισμένα είδη υγιεινής, νέο ηλεκτρικό πίνακα, ανεξάρτητες γραμμές για όλες τις συσκευές, γείωση και προεγκατάσταση συναγερμού. Τα δάπεδα σε όλους τους χώρους είναι από προγυαλισμένο μασίφ ξύλο δρυός, ενώ το μπάνιο και τα μπαλκόνια είναι επενδεδυμένα με πλακάκια γρανίτη. Οι αποθηκευτικοί χώροι έχουν μελετηθεί προσεκτικά με custom κατασκευές, όπως ντουλάπες πλήρους ύψους στην είσοδο, άφθονα ντουλάπια κουζίνας, συρόμενη ντουλάπα 2,5 μέτρων στο κυρίως υπνοδωμάτιο, επιπλέον ντουλάπες στο δεύτερο υπνοδωμάτιο και ράφια πάνω από τον χώρο πλυντηρίου. Επιπλέον χαρακτηριστικά: ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση συναγερμού, αυτόνομη θέρμανση, νότιος προσανατολισμός, χαμηλά κοινόχρηστα (€20/μήνα), ζώνη κατοικίας και διάταξη ρετιρέ, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για φοιτητική κατοικία, μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση. Σε κοντινή απόσταση από μέσα μαζικής μεταφοράς και καθημερινές παροχές, αυτό το πλήρως ανακαινισμένο ρετιρέ αποτελεί άμεσα κατοικήσιμη επενδυτική ευκαιρία, συνδυάζοντας σύγχρονο design, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ισχυρή μακροπρόθεσμη αξία σε μία καθιερωμένη αστική περιοχή. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: A4-12163 Ktimatoemporiki Real Estate Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600 email: [email protected] website: http://ktimatoemporiki.gr