Διαμέρισμα 65τ.μ. (235.000 €)

Δμέρισμα Προς Πώληση, όροφος 5ος, στην περιοχή Καλλιθέα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 65 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 300 τ.μ.. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και ενιαίος χώρος σαλονοκουζίνα, επίσης διαθέτει δύο εξώστες επιφάνειας 10 τ.μ. ο ένας με πρόσβαση από την κουζίνα,και ο άλλος από το κύριο υπνοδωμάτιο . Έχει κατασκευαστεί το 1970 και ανακαινίστηκε το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι αυτόνομη με αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται θερμομόνωση, θερμοπρόσοψη, έχει κουφώματα αλουμινίου, θερμοδιακοπτόμενα με διπλά - ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό Α. Η κατάστασή του είναι, φρεσκοβαμμένο, πολύ καλή, καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες, σχολείο, πλατεία, εκκλησία, παιδικό σταθμό, λαική αγορά, super market, κέντρο Πόλης, Πανεπιστήμιο Παντείου και Χαρακόπου, έχει θέα ανοιχτωσιά, ανεμπόδιστη. Το ακίνητο είναι γωνιακό, ρετιρέ, προσόψεως, φωτεινό, ευήλιο, διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα, σίτες, τέντες, ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση. Πρόκειται για ένα εξαιρετικά ευάερο και ευήλιο λόγω πολλών και μεγάλων ανοιγμάτων, του ύψους, αλλά και του ιδανικού προσανατολισμού –νοτιοανατολικό καθιστικό και νοτιοδυτικά υπνοδωμάτια, το οποίο βρίσκεται σε ένα πολύ καλά συντηρημένο κτίριο με πολύ υπεύθυνη διαχείριση. Η αρχική κατασκευή χρονολογείται στο 1970, αλλά έγινε πλήρης ανακαίνιση με υψηλού επιπέδου σχεδιασμό από αρχιτεκτονικό γραφείο και ενεργειακή αναβάθμιση το έτος 2025. Η ενεργειακή αναβάθμιση περιλαμβάνει θερμομόνωση δώματος επί της οροφής, θερμοπρόσοψη εξωτερικής τοιχοποιίας, αυτονομία ψύξης-θέρμανσης με εγκατάσταση αντλίας θερμότητας και fan coils MIDEA, αλουμίνια με θερμοδιακοπή και μόνωση εσωτερικά (σύστημα I2 της ELVIAL), ηλεκτρικά ρολά, σίτες, διπλά ενεργειακά τζάμια 4 εποχών. Επίσης, για βέλτιστη εξοικονόμηση ενέργειας και παράταση του προσδόκιμου ζωής της αντλίας έχει εγκατασταθεί δοχείο αδρανείας, δοχείο διαστολής, αυτόματος πληρώσεως, μαγνητικό φίλτρο, αισθητήρια, βάνα τρίοδη και κυκλοφορητής pico Wilo. Το ζεστό νερό χρήσης παράγεται επίσης από την αντλία και αποθηκεύεται σε ηλεκτρομπόιλερ. Με όλες αυτές τις εργασίες επετεύχθη ενεργειακή κλάση Α. Η ριζική ανακαίνιση περιλαμβάνει εξ ολοκλήρου νέα υδραυλική εγκατάσταση με ενιαίες πολυστρωματικές σωλήνες από και προς τον πίνακα υδροληψίας, εντοιχιζόμενο καζανάκι GEBERIT, μπαταρίες KARAG. Η νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση περιλαμβάνει πίνακα Hager, ξεχωριστές παροχές για όλες τις συσκευές, προεγκατάσταση συναγερμού και σύνδεση γείωσης. Όλα τα δάπεδα καλύπτονται από δρύινο προγυαλισμένο ξύλο, ενώ το λουτρό και οι εξώστες από πλακάκια γρανίτη. Επιτυγχάνεται μεγιστοποίηση των αποθηκευτικών χώρων με παπουτσοθήκες και ραφιέρες σε όλο το μήκος των τοίχων της εισόδου, τριπλή σειρά ντουλαπιών στην κουζίνα, συρόμενη ντουλάπα μήκους 2,5μ στο κύριο ΥΔ και τρίφυλλη στο παιδικό συν τα ράφια πάνω από το laundry. Έχουν χρησιμοποιηθεί υψηλής ποιότητας και αισθητικής υλικά.Τιμή: 235.000€. Μανιάτης & Συνεργάτες, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2104190703, email: [email protected]