Οικόπεδο 410τ.μ. (640.000 €)

Προς Πώληση, Οικόπεδο, 410 τ.μ. Εντός σχεδίου, στην περιοχή: Σεπόλια - Σκουζέ - Σεπόλια. Το Οικόπεδο είναι Οικοδομήσιμο, Περιφραγμένο, Γωνιακό, Προσόψεως, Συντελεστή Δόμησης 3 ΜΕ ΗΜΙΤΕΛΕΣ ΚΤΙΡΙΟ ΣΤΑ ΜΠΕΤΑ Το εμβαδό του ως άνω οικοπέδου είναι 410,37 m2Ο συντελεστής Δόμησης της περιοχής είναι 3.(Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι σύμφωνο με τον ΝΟΚ 2012 έως 32 μέτρα.Σύμφωνα με τον συντελεστή δόμησης μπορούν να οικοδομηθούν 1231,3 m2 Στην περίπτωση όπου το κτήριο κατσκευαστεί με ενεργειακή απόδοση Α+++ ενεργειακής κλάσης τα τετραγωνικά δόμησης αυξάνονται κατά 10% στα 1231,3 m2 άρα το συνολικόεμβαδόν θα είναι 1354,43 m2 . Η θέση του οικοπέδου είναι εξαιρετική γιατί: Βρίσκεται 500 περίπου μέτρα από τον ανισόπεδο κόμβο των οδών Κηφισού (εθνική οδός Αθηνών Λαμίας) και Δυρραρχίου. Στα 200 μέτρα υπάρχει ο Σταθμός Μετρό των Σεπολίων , Επίσης στην ίδια περίπου απόσταση υπάρχουν 2 μεγάλα Super Markets. Στα 100 μέτρα υπάρχει σχολείο. Στα 800 m υπάρχει το Δημοτικό κολυμβητήριο του Κολωνού. Το οικόπεδο είναι ελεύθερο βαρών, τρίφατσο.Το κτήριο που φαίνεται στις επισυναπτόμενες φωτοογραφίες είναι κατασκευασμένο με τον ΓΟΚ του 1985. Έχει εμβαδόν περίπου 600 m2 , Υπόγειο 200 m2 , Ισόγειο 200 m2 και Α' όροφος 200 m2 ,Με στατικές ενισχύσεις που γίνονται εύκολα και με μικρό κόστος (οι οποίες και πιθανότατα δεν χρειάζονται γιατί η κατασκευή του κρίνεται υπερβολική για την εποχή) Η γειτονιά είναι ήσυχη και ενδείκνυται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους και για ξενοδοχείο.Σε άλλη περίπτωση (που δεν συνιστώ), Η άδεια κατεδάφισης μπορεί να βγει άμεσα λόγω του νέου τοπογραφικού το οποίο επισυνάπτεται.Λόγω της ύπαρξης υπογείου η νέα άδεια θα είναι πολύ πιο εύκολο να εκδοθεί λόγω αρχαιολογίας., με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δόμησης 32 μ., βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Super Market, Αγορά, Εστίαση. Τιμή: €640.000. Dontas Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106231555, Κιν: 6980502020, email: [email protected]