Αγροτεμάχιο 23066τ.μ. (210.000 €)

Πωλείται εξαιρετικό αγροτεμάχιο 22.471 τ.μ. στον Αργυρότοπο Ηγουμενίτσας – θέση «Λίστα» Μοναδική επενδυτική ευκαιρία στη Θεσπρωτία! Πωλείται άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 22.471 τ.μ. (~22,5 στρέμματα), στην εξαιρετικά προσιτή τοποθεσία «Λίστα» της Κοινότητας Αργυροτόπου, Δ.Ε. Συβότων, Δήμου Ηγουμενίτσας, Περιφερειακής Ενότητας Θεσπρωτίας. 📍 Τοποθεσία & Προσβασιμότητα Το ακίνητο βρίσκεται σε άμεση επαφή με την Εθνική Οδό Ηγουμενίτσας – Πρέβεζας, γεγονός που του προσδίδει μοναδική εμπορικότητα και ευκολία πρόσβασης. Βρίσκεται σε απόσταση μόλις ~12 χλμ. από την Ηγουμενίτσα και ~4,2 χλμ. από τη θάλασσα, ενώ η ευρύτερη περιοχή των Συβότων αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικά αναπτυσσόμενους τουριστικούς προορισμούς της βορειοδυτικής Ελλάδας. 🔑 Κύρια Χαρακτηριστικά 📐 Εμβαδόν: 22.471,67 τ.μ. (περίπου 22,5 στρέμματα) ✅ Άρτιο και Οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις 🛣️ Πρόσωπο στην Εθνική Οδό Ηγουμενίτσας – Πρέβεζας 🌿 Εκτός Σχεδίου | Εκτός Ορίων Οικισμού | Εκτός NATURA 2000 | Εκτός ZOE | Εκτός ΓΠΣ Ηγουμενίτσας 🫒 Εντός του τεμαχίου υπάρχουν 7 ελαιόδεντρα 🚫 Δεν διέρχονται εναέριες γραμμές ΔΕΗ, αγωγοί φυσικού αερίου ή ρέματα διανομής 🌊 Απόσταση από θάλασσα: ~4.200 μ. 💼 Επενδυτικές Δυνατότητες Χάρη στην οικοδομησιμότητά του και το πρόσωπο στην Εθνική Οδό, το ακίνητο ενδείκνυται για: Επαγγελματική / βιομηχανική χρήση (αποθήκες, logistics, showroom) Τουριστική ανάπτυξη (ξενοδοχείο, bungalows, camping) στο πλαίσιο της ανάπτυξης της περιοχής Συβότων Αγροτουρισμό / αγροτική εκμετάλλευση Μακροπρόθεσμη επένδυση γης σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της Θεσπρωτίας 🏘️ Η Περιοχή Ο Αργυρότοπος ανήκει στη Δημοτική Ενότητα Συβότων του Δήμου Ηγουμενίτσας και βρίσκεται στο κέντρο της παράκτιας ζώνης της Θεσπρωτίας. Η περιοχή αναπτύσσεται ραγδαία τα τελευταία χρόνια, κυρίως λόγω της τουριστικής κίνησης που δέχονται τα Σύβοτα — ένας από τους πιο δημοφιλείς παραθαλάσσιους προορισμούς της Βορείου Ηπείρου, με κρυστάλλινα νερά και αυξημένη ζήτηση καταλύματος. Η Εθνική Οδός Ηγουμενίτσας – Πρέβεζας διέρχεται από την άμεση γειτνίαση του ακινήτου, εξασφαλίζοντας άριστη σύνδεση με το λιμάνι της Ηγουμενίτσας (πύλη εισόδου της Ε.Ε. από Ιταλία), το αεροδρόμιο Πρέβεζας και τον αυτοκινητόδρομο Ε-90 Ηγουμενίτσας – Αθηνών. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στο χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.