Οικόπεδο 156τ.μ. (390.000 €)

Κωδικός ακινήτου: 10-1721 - Βόλος Άναυρος ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 156.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 1.80 Διαθέτει κτίσμα απόσταση από θάλασσα 320 μέτρα απόσταση από πόλη 700 μέτρα Τιμή: 390.000 € Η οδός Πολυμέρη είναι ο κύριος άξονας κυκλοφορίας από και προς το Νότιο Πήλιο.<br>Η ιδιοκτησία συνορεύει ανατολικά με τον υπαίθριο υπερυψωμένο χώρο στάθμευσης του μαρκετ<br>Βασιλόπουλος.<br>Σήμερα υπάρχει ισόγειο υπερυψωμένο κτίσμα (+1,10) με ημιυπόγειο το οποίο έχει<br>ανακατασκευασθεί και μέχρι πρόσφατα ήταν μισθωμένο και λειτουργούσε με δύο καταστήματα<br>στο ισόγειο και αντίστοιχους βοηθητικούς χώρους και χώρους υγιεινής στο υπόγειο (τελευταίο<br>μίσθιο 700 ευρώ το κάθε κατάστημα).<br>Η υφιστάμενη κατάσταση είναι νόμιμη και ως προς τα μ2 και ως προς την χρήση με οικοδομική<br>άδεια.<br>Το εμβαδόν του συνολικού ημιυπογείου είναι 64,75 μ2.<br>Το εμβαδόν του υφιστάμενου ισογείου είναι 96,15 μ2 αποτελείται δε απο το<br>• κατάστημα Κ1 = 46,95 μ2 ,<br>• κατάστημα Κ2 = 45,00 μ2 και<br>• κοινόχρηστο χωλ εμβαδού 4,20 μ2 όπου βρίσκεται η κλίμακα επικοινωνίας με τους<br>βοηθητικούς χώρους και χώρους υγιεινής του υπογείου.<br>Το Κ1 κατάστημα διαθέτει ημιυπαίθριο χώρο ενώ το κατάστημα Κ2 διαθέτει σκεπασμένη αυλή<br>όπου μπορούν να τοποθετηθούν τραπεζοκαθίσματα.<br>Το ημιυπόγειο έχει εκτός της εσωτερικής κλίμακας και δική του εξωτερική πρόσβαση. Τα δύο<br>ανεξάρτητα καταστήματα μπορούν να ενοποιηθούν σε ένα μεγαλύτερο κατάστημα 91,95μ2.<br>Η χρήση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, καφέ – σνακ – μπαρ είναι συνήθης στην<br>περιοχή.<br>Τα δύο καταστήματα για χρόνια λειτουργούσαν μισθωμένα σε επιχείρηση καφέ (αλυσίδα Φρέσκο),<br>σε κατάστημα με ορθοπεδικά είδη (Κουτρούμπας), σε επιχείρηση με διανομή φαγητού για το σπίτι<br>(Εξωραιστική). Σήμερα είναι κενά και διατίθενται για ενοικίαση με μίσθωμα 750 ευρώ έκαστο.<br>Το ακίνητο διατίθεται επίσης προς πώληση ως έχει με την δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας<br>από το γραφείο μας για την προσθήκη ορόφων και την πλήρη αξιοποίηση με τα παρακάτω<br>πολεοδομικά στοιχεία:<br>εμβαδόν οικοπέδου 156,65 μ2<br>συντελεστής δόμησης 1,8<br>μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 17,50μ.<br>1<br><br>Υφιστάμενη δόμηση = εμβαδόν υπογείου που προσμετράται στο ΣΔ + εμβαδόν ισογείου +<br>ημιυπαίθριος χώρος = 14,50 + 96,15 + 7,49 = 118,14 μ2<br>Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση (156,65 χ 1,8 = ) 281,97 μ2 + 70,49 μ2 πατάρια + 40,00 μ2<br>σοφίτα = 392,46 μ2 + 56,39 μ2 ημιυπαίθριοι χώροι + 64,75 μ2 ημιυπόγειοι χώροι<br>Υπόλοιπο δόμησης 281,97 - 118,14 = 163,83 μ2 + 70,49 μ2 πατάρια + 40,00 μ2 σοφίτα = 274,32<br>μ2 + 56,39 μ2 ημιυπαίθριοι χώροι + 64,75 μ2 ημιυπόγειοι χώροι<br>Πρόσθετα έχουμε 25% της δόμησης ( 281,97μ2 χ 25% = 70,49 μ2) σε πατάρια = 70,49 μ2 και<br>50% του εμβαδού του τελευταίου ορόφου σε σοφίτα (περίπου 48,50 μ2).<br>Τα πατάρια θεωρούμε ότι είναι προτιμότερο να δοθούν στα διαμερίσματα του α ́και β ́ορόφου και<br>όχι στα καταστήματα.<br>Στους ορόφους μπορούν να δημιουργηθούν διαμερίσματα επισκεπτών νοσοκομείου και γιατρών ή<br>γραφεία ιατρών και συναφείς δραστηριότητες. Όλο το ακίνητο βεβαίως μπορεί να αξιοποιηθεί με<br>κατάλληλη διαμόρφωση για συγκεκριμένη ιατρική χρήση ή άλλη εμπορική χρήση –πολυκατάστημα<br>Ο α ́όροφος και β ́όροφος πάνω από το κατάστημα μπορεί να έχει εμβαδόν 97,00 μ2 εκ των οποίων<br>20,50 μ2 για κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα. Στον κάθε όροφο προστίθεται πατάρι με εμβαδόν<br>35,20 μ2 έκαστο. Δύναται να διαμορφωθούν 2 μεζονέττες σε κάθε όροφο 36,75 μ2 και 39,75 μ2 με<br>αντίστοιχα πατάρια 17,84 μ2 και 17,36 μ2.<br>Συνολικά διαμορφώνονται 2 μεζονέττες των 54,59 μ2 και άλλες 2 μεζονέττες των 57,11 μ2<br>έκαστη. Σε κάθε όροφο σχηματίζεται μπαλκόνι 37,00 μ2 και κάποιοι ημιυπαίθριοι χώροι<br>Στον τελευταίο όροφο – δώμα δημιουργείται ένα διαμέρισμα σε σοφίτα εμβαδού 58,20 μ2 και<br>πισίνα<br>Ετσι συνολικά στο ακίνητο έχουμε :<br> ημιυπόγειο εμβαδού 64,75 μ2 με χώρους υγιεινής και δύο βοηθητικούς χώρους (για τα<br>καταστήματα του ισογείου)<br> Ισόγειο με κ